조정기에 더 빛나는 준신축 투자 [집코노미TV] 2021-11-16 15:34:10

잘 진행이 돼서 이제 관리처분 인가가 나서 이주를 한다, 이주 수요를 받아요. ▶서기열 기자 그렇네요. ▷메디테라 그러면 이주 수요를 받아서 또 올라요. 그러니까 리스크도 안 갖고 있으면서 양쪽에 수혜는 같이 받을 수 있는 게 이런 준신축 투자거든요. ▶서기열 기자 그렇군요. 그러면 좀 사례를 좀 이렇게 좀 들어서...

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'반포 옆동네' 방배삼호 재건축 속도낸다 2021-10-22 17:33:30

한국자산신탁에 대한 사업시행자로 지정했다가 사업 방식을 변경하기 위해 같은해 10월 지정 취소했다. 가로주택정비사업을 통해 사업시행과 관리처분인가를 동시에 신청할 수 있다. 3차 전용 181㎡는 7월 23억원에 팔렸다. 올초 실거래가는 20억2500만원이었다. ‘신삼호’로 불리는 방배삼호4차는 2019년 재건축 조합을...

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"6억으로 '강남3구' 새 아파트 선점하는 방법 있다" [집코노미TV] 2021-09-28 07:42:53

또 관리처분인가 이후에 거래가 가능한 구역에 매수를 해서 기존 주택의 양도세 비과세 기간을 길게 가면서도 또 상급지로 이동이 가능하기 때문에 이 투 트랙을 다 쓸 수 있어서 갈아타기를 원하는 실수요자들에게도 굳이 뭐 내가 재개발 투자로 자산을 늘리겠다가 아니라 갈아타기로 나는 좀 저렴하게 아파트를 사서...

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세금폭탄 안 맞고 다주택자 되는 법 [집코노미TV] 2021-09-25 10:30:01

사업시행인가를 받았구요, 그리고 종전자산 평가를 했기 때문에 저희가 매도자의 감평가를 알고 투자할 수 있고, 또 분양신청도 두 달 전에 끝났어요. 그니까 최소한의 리스크. 저희가 감평가를 얼마를 받느냐, 그 다음에 몇 평을 신청할 수 있는 매물이냐가 투자자 입장에서 굉장히 중요하고, 그게 큰 리스크인데. 이...

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대기업 월급쟁이에서 '50억 자산가'로…'돈방석' 앉은 비결이 2021-09-21 07:00:08

이후 재개발 물건이나, 안정적으로 관리처분인가 전후의 물건에 투자해야 위험이 최소화됩니다." 다주택자는 취득세와 양도세 중과로 인해 기존 구축을 투자하기가 더 어려워진 상황이다. 때문에 취득세 중과가 되지 않는 재개발 지역의 무허가 건물(취득세 4.6%), 상가 건물(취득세 4.6%) 등을 고려하라고 했다. 또...

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재개발 기간에 대체주택 살면…2주택도 비과세 혜택 가능해요 2021-09-08 15:47:28

활용할 수 있다. 기존 1주택을 유지하면서 관리처분계획인가 이후의 입주권을 매수한 뒤 기존 주택을 팔 수도 있다. 포트폴리오를 철저히 구상한 뒤 갈아탈 주택을 매수해야 한다. 대체주택은 절차와 방법에 따라 최대 6~8년 동안 1가구 2주택을 유지하면서 비과세를 챙길 수 있다. 사고파느라 바쁘다고 해서 투자 성적이...

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"너무 돌아왔다"…고양시 '능곡2·5구역' 사업시행 인가 2021-07-26 14:15:10

개인별 종전자산을 감정평가하게 된다. 이후 분양신청 등의 순으로 이어진다. 관리처분인가를 받게 되면, 이주·철거 등으로 넘어간다. 이들 구역이 있는 능곡뉴타운은 2007년 재정비촉진지구로 지정됐다. 서울과 인접한데다 교통호재들이 몰려 주목을 받아왔다. 대곡역은 서울 지하철 3호선·경의중앙선이 지나고 있고...

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