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NYCB發 '흉흉한 이야기'에…전세계 은행들 '벌벌' 떤다 2024-02-09 21:06:43
오피스 공실률은 지난해 말 13.6%로, 2019년 말 9.4%에 비해 대폭 올랐다. 올해 말에는 15.7%로 더 오르고, 2026년 말에는 17%를 넘을 전망이다. 신용평가사 피치는 이에 따라 지난해 11월 2.25%였던 상업용 부동산 대출 연체율이 2024년 4.5%, 2025년 4.9%로 높아질 것으로 관측했다. 고금리 탓에 변동금리 대출 비용이...
명동 알짜건물도 경매로…"금융위기 수준" [부동산 거래절벽②] 2024-02-08 17:45:11
않을까…이례적이라고 볼 수 있습니다. 이마저도 한두 번 유찰돼야지 관심을 가져서 물건이 쌓이고 있는 상황입니다.] 오피스빌딩, 우량 꼬마빌딩이 아닌 일반 상가의 경우 상황은 더욱 심각합니다. 역대급 공실률과 함께 경매건수도 1년 새 110% 증가한 겁니다. 연준의 3월 금리 인하 가능성마저 낮아지면서, 상업용...
워싱턴 중심가도 공실 비명…'3개월 월세 0弗'에도 텅텅 2024-02-08 16:19:21
CBRE 분류 기준으로 워싱턴에서 가격 상위 7% 안에 드는 핵심 빌딩(트로피)의 공실률은 지난해 11.5%였지만 하위 7%(클래스C) 빌딩의 공실률은 25.4%였다. CBRE는 보고서를 통해 “고급 건물의 공실률은 조금씩 내려가고 있지만 지역 평균 수준에 못 미치는 저급 빌딩의 공실률은 떨어지지 않고 있다”며 “상업용...
유니언플레이스, '유니언 DOT 컨퍼런스' 성료 2024-02-08 13:54:27
인한 임대료 상승, 고금리로 인한 공실률과 폐업률의 증가, 수익률 악화로 인한 사회적 비용 증가로 분석했다. 또 신규 상업용 부동산 개발 시장이 기존에는 분양시장에 의존하는 형태였으나, 현재 분양시장의 침체로 사업 주체자들인 건물 소유자 및 자본투자자가 자산 매각 및 투자에 난항을 겪고 있는 현 상황도 짚었다....
외국관광객 귀환에 명동 공실률 급감…6대 상권 중 가장 낮아 2024-02-08 10:08:19
공실률은 18.7%로, 전 분기(19.4%)보다는 0.8%포인트, 전년 동기(23.1%) 대비로는 4.4%포인트 감소했다. 쿠시먼앤드웨이크필드는 "팬데믹 여파에서 회복되는 기저 효과가 점차 소멸하면서 주요 상권의 공실률 하락 속도가 점차 둔화되고 있다"며 "경기 침체와 고금리·물가로 인한 소비 위축 등이 복합적으로 작용하며 올해...
서울 오피스빌딩 매매 4년 연속 감소…사무실 매매도 2년째 줄어 2024-02-08 09:43:20
보이고 있다. 부동산플래닛이 직접 조사한 서울지역 오피스 빌딩 공실률은 작년 12월 2.24%로 전달(2.11%) 대비 소폭 상승했다. 작년 6월(2.59%)부터 11월까지 지속된 감소세가 멈추긴 했지만, 통상 5% 내외로 여겨지는 자연공실률을 크게 밑도는 수준이라고 부동산플래닛은 설명했다. 주요 권역별로 보면 CBD가 3.26%로...
캐나다연금, 7100만弗에 산 美맨해튼빌딩…단돈 1弗에 지분 매각 2024-02-07 18:38:44
미국 오피스 공실률은 지난해 말 19.6%로 올라가 역대 최고치를 찍었다. 고금리에 공실률까지 상승하면서 부동산 소유주들의 대출 연체율도 높아지고 있다. 부동산 정보업체 트렙에 따르면 지난해 1월 1.86%이던 오피스 대출 연체율은 올 1월 6.3%로 치솟았다. 20조달러(약 2경6000조원) 규모에 달하는 미국 상업용...
[사설] 美 지역은행 위기, 우리도 '회색 코뿔소' 경계 소홀히 해선 안돼 2024-02-07 17:52:17
시장이 위축되고 있다. 미국 전체를 기준으로 오피스 공실률은 2019년 9%대에서 최근 13%대로 치솟았고, 상업용 부동산 가격은 2년 전에 비해 20% 이상 하락했다. 상업용 부동산 대출을 많이 내준 지역은행으로선 손실이 커지는 게 당연한 수순이다. 이런 미국보다 한국은 금융이 훨씬 더 취약한 상황이다. 미국이야 상업용...
옐런 美재무 "상업용 부동산 우려되지만 관리 가능하다고 믿어" 2024-02-07 10:35:49
고금리와 공실률 증가 등으로 대출 만기가 도래하는 부동산을 중심으로 문제가 생기고 있다면서 "이들 부동산 소유주에게 큰 스트레스가 될 것"이라고 평가하기도 했다. 또 은행들의 위험 관리, 대손충당금 확보, 배당정책 조정 및 유동성 유지 등을 위해 당국이 은행과 협력하고 있다면서 "(이 문제에 대해) 매우 집중하고...
NYCB 주가 22% 추가 하락…무디스, 신용등급 2단계 낮춰 '투기등급' 2024-02-07 10:34:55
그러면서 "부동산 대출에 대한 재융자와 높은 공실률은 부동산 소유자에게 많은 스트레스를 줄 것"이라고 덧붙였다. 신용등급평가사 무디스 인베스터스서비스는 NYCB의 신용등급 하향을 검토한다고 밝힌지 5일만인 이날 NYCB 신용등급을 투기등급인 Ba2로 두 단계 낮췄다. 무디스는 뉴욕 사무실과 다가구부동산의 예상치...