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"수사도 소송도 막혔다"…4년 전 '전세사기'에 아직도 피눈물 2023-03-26 09:19:45
건물에는 20억원에 달하는 근저당이 선순위로 잡혀 있어, 후순위 피해자의 경우 경매로 낙찰되면 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 높다. 현재 55가구 이상의 세입자들이 이 건물에 거주하고 있는데, 후순위자의 경우 경매 낙찰 시 돈을 받지 못한 채 퇴거해야 할 수 있다. 정부는 최근 전세사기 피해자가 ‘셀프 낙찰’...
시세·악성임대인 정보 한눈에…`안심전세앱` 오늘 개통 2023-02-02 10:53:58
산정된 시세를 토대로 선순위 권리관계, 근저당, 전세보증금 등 정보를 입력하면 해당 주택의 지역 평균 전세가율과 평균 경매 낙찰가율을 토대로 적정한 전세보증금 수준을 제시하고, 경매에 넘어갈 경우 손실이 우려되는 금액도 그래프로 보여준다. 또 해당 주택이 HUG 전세보증금반환보증 가입 가능 물건인지도 안내한...
앱에서 신축빌라·소형아파트 시세 보고 악성임대인도 가려낸다 2023-02-02 10:30:06
산정된 시세를 토대로 선순위 권리관계, 근저당, 전세보증금 등 정보를 입력하면 해당 주택의 지역 평균 전세가율과 평균 경매 낙찰가율을 토대로 적정한 전세보증금 수준을 제시하고, 경매에 넘어갈 경우 손실이 우려되는 금액도 그래프로 보여준다. 또 해당 주택이 HUG 전세보증금반환보증 가입 가능 물건인지도 안내한...
"2억이면 방 3개짜리도 구할 수 있었는데…" 신혼부부 눈물 2023-01-19 07:47:26
아파트 전세가율이 40%대에 불과하다보니 약간의 근저당은 큰 문제가 안 된다. 그럼에도 전세를 구하는 분들은 (근저당이 있는 매물을) 아예 보지도 않는다"고 했다. 이어 "이런 분들은 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 가입도 필수적"이라며 "세입자들 사이에 높아진 전세 사기 공포가 피부로 느껴진다"고 토로했다. 오세...
전입신고 당일 `꼼수 근저당` 막는다…정부·은행, 확정일자 정보 공유 2023-01-18 13:35:15
당일 근저당을 설정해 임차인의 보증금이 후순위로 밀리는 문제를 막는 내용의 시범사업이 추진된다. 18일 국토교통부는 우리은행, 한국부동산원과 전세사기 피해 방지 및 가계 대출 건전성 강화를 위한 `확정일자 정보 연계 시범사업 업무협약(MOU)`을 서면으로 체결한다고 밝혔다. 이번 업무협약을 계기로 국토교통부의...
집주인 `꼼수 근저당` 막는다…은행에 `확정일자 확인` 권한 2023-01-18 12:00:58
정부가 전세사기 대책의 하나로 시중은행에 대출 대상 담보주택의 확정일자를 확인할 수 있는 권한을 부여한다. 국토교통부와 우리은행, 한국부동산원은 확정일자 정보 연계 시범사업을 위한 업무협약(MOU)을 서면으로 체결했다고 18일 밝혔다. 이달 30일부터 전국의 우리은행 710여개 지점에서 주택담보대출...
경매 낙찰가율 10%대…내 전세금 안전할까 2023-01-10 17:29:51
중요하다. 법원은 전입신고일과 확정일자가 다른 근저당권보다 앞서야 임차인이 대항력을 갖췄다고 본다. 대항력을 갖춘 임차인은 보증금을 우선 배당받을 수 있고, 배당받지 못한 보증금은 매수인이 인수하게 된다. 하지만 최근 감정가(3억1000만원)의 54.9%인 1억7000여만원에 낙찰된 서울 관악구 봉천동 한 빌라(전용...
"전세대출금리, 주담대 2배"…세입자 '울분' 2023-01-08 17:52:59
상승하면 덩달아 뛰는 구조다. 근저당 설정이 불가능한 탓에 고금리 대출을 저금리로 바꿔주는 안심전환대출에 포함하기도 어렵다. 세입자들은 정부의 금융 지원이 주택담보대출 등 매매에 쏠렸다고 지적한다. 금융당국은 지난해 10월 변동금리 주담대를 연 3.7% 수준의 고정금리로 갈아탈 수 있는 안심전환대출을...
"안 팔리니 바꾸자"…교환거래 7배 '껑충' 2023-01-03 17:48:26
찾는 게 쉽지 않다. 여기에 아파트에 근저당이나 임대차가 끼어 있다면 신경 써야 할 부분이 더 많아진다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “매매 거래가 활발할 때는 교환 거래의 필요성이 없겠지만 거래가 얼어붙으면서 나타나고 있는 이색 현상”이라면서 주의를 당부했다. 이 연구위원은 “개인 간의 거래라 가...
연금 받으면서 월세도 챙긴다…1석2조 주택연금 [신용훈의 일확연금] 2022-12-26 16:30:06
한 근저당이 설정돼 있어 임차인이 보증금 전체를 보장받지 못할 수 있기 때문이다. 보증금을 보장받지 못하는 상황에서 임대차 계약을 맺는 경우는 드물기 때문에 저당권 방식에서 임대차는 보증금 없는 월세만 가능하다. 근저당이 설정돼 있어 보증금을 온전히 보장받지 못할 수 있는 상황임에도 불구하고 임대차 계약을...