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꼬마빌딩이 수용당할 경우 어떤 세금을 내야 하나요? [한경부동산밸류업센터] 2023-08-29 08:20:03
토지 보상이 발생하고 있다. 보유하고 있던 꼬마빌딩의 해당 지역이 산업단지로 지정돼 수용당하는 경우 어떤 세금 문제가 발생하는지 알아보도록 하자. 1. 부가가치세 꼬마빌딩을 수용당하면 건물분 양도가액의 10%는 부가가치세로 내야 한다. 다만 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 등에 따라 수...
세금폭탄 날벼락을 맞다···취득세 중과 사례 분석 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-19 08:39:01
다녔다. 하지만, 서울지역 대부분 빌딩의 수익률은 年 3% 미만인 것을 깨닫고 서울과 가까운 수도권역으로 눈을 돌렸다. 이렇게 여러 지역 부동산에 발품을 팔아가며 답사하다가, 경기도 부천시 원미구 심곡동 먹자골목 상권에 위치한 지하 1층~지상 4층 꼬마빌딩을 구입하게 됐다. 알짜 빌딩을 발견하다. 해당 빌딩 지하는...
상반기 서울 빌딩 거래 감소세 지속…작년 하반기보다 8.4% 줄어 2023-08-10 10:46:20
올 상반기 서울시 빌딩 거래 시장에선 소형 및 꼬마빌딩에 수요가 몰렸다. 전체 빌딩 거래량(663건) 중 연면적 3천305.8㎡(1천평) 미만 빌딩 거래량이 641건으로, 전체의 약 97%를 차지했다. 그중에서도 소위 '꼬마빌딩'(연면적 100㎡ 초과 3천㎡ 이하인 상업·업무용 빌딩)의 거래 건수가 496건으로 전체의...
똑똑하게 증여하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-09 07:41:01
좋은 자산은 아니다. 반면에 꼬마빌딩과 같은 상가 건물이나 단독주택, 나대지, 농지 등은 매매사례가액 적용이 어렵기 때문에 해당 물건에 수용, 경매, 공매가액이 존재하지 않는다면 공시지가 또는 기준시가로 증여가 가능하다. 다만, 이와 같은 편법 증여를 막기 위해 2019년에 ‘고가의 비주거용 부동산’에 대하여...
6월 서울 오피스 부동산 거래 13.5% 감소…1,000억대 거래 2건 2023-08-02 09:51:36
전달보다 13.5% 감소한 것으로 나타났다. 매매가 100억원 미만의 이른바 '꼬마빌딩' 거래가 105건으로, 전체의 82%를 차지했다. 꼬마빌딩의 경우 강남구(11건), 종로구(10건), 중구(10건)를 중심으로 거래됐다. 1,000억원대 거래는 서초구 방배동(1,474억원)과 중구 초동(1,381억원) 등 2건에 그쳤다. 금리 상...
6월 서울 업무·상업용 부동산 거래량 전월 대비 13% 감소 2023-08-02 08:53:30
128건으로, 전월보다 13.5% 감소했다. 매매가 100억원 미만의 이른바 꼬마빌딩 거래는 105건으로, 전체의 82%를 차지했다. 꼬마빌딩은 강남구(11건), 종로구(10건), 중구(10건)를 중심으로 거래됐다. 지난 6월 1천억원대 거래는 서초구 방배동(1천474억원)과 중구 초동(1천381억원) 등 단 2건에 그쳤다. 금리 상승과 경기...
상속·증여세 총괄…국세청 출신 박재영, 대륙아주로 합류 2023-07-23 17:41:02
검토를 총괄했다. 꼬마빌딩 등 비주거용 부동산을 시가로 평가해 세금을 매길 수 있다는 내용을 담은 ‘상속세 및 증여세법 시행령’ 도입을 주도한 인물로도 잘 알려져 있다. 박 변호사는 현재 국세청 겸임교수로도 활동하면서 세무 공무원을 대상으로 조세 소송 강의를 하고 있다. 과세사실판단자문위원회 위원으로도...
꼬마빌딩 투자 시 개인 vs 법인, 내야 될 세금이 다른가요? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-21 12:40:01
개인은 꼬마빌딩을 취득할 때 4.6% 취득세율이 적용되지만, 법인의 경우에는 설립된 지 5년 이내라면 과밀억제권역(서울, 인천 일부, 경기 13개 시)에서 꼬마빌딩을 취득할 때 9.4%로 취득세율이 중과된다. 참고로 과밀억제권역 내에서 법인 명의로 꼬마빌딩을 취득할 예정이라면 설립되고 5년이 지난 법인 명의로 취득해야...
"꼬마빌딩 인기 여전"…5월 서울 빌딩 매매거래, 전달보다 25%↑ 2023-07-13 11:27:15
소형빌딩 인기 속에 소위 '꼬마빌딩'의 거래가 활발했다. 꼬마빌딩에 대한 정확한 구분은 없으나 '일반건축물 중 주용도가 근린생활·판매·업무·숙박시설이고 연면적 100㎡ 초과 3천㎡ 이하인 건축물'이라고 할 때 이에 해당하는 거래는 전체 중 76.2%(112건)를 차지했다. 거래액 면에서도 소형빌딩이...
꼬마빌딩 투자자들은 왜 강남을 선호할까? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-12 13:02:01
상담 사례처럼 꼬마빌딩을 투자하는 대부분의 자산가가 가장 선호하는 지역으로 강남지역을 언급하고 있는데 강남을 선호하는 이유는 무엇일까? 안정적인 투자처 강남구의 꼬마빌딩은 투자수익(지가 상승)에 소득수익(임대료)까지 기대할 수 있는 안정적인 투자처라는 인식 때문에 자산가뿐만 아니라 전문직 및 연예인까지...