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얼어붙은 서울 상업용 부동산 시장…거래액 80% 쪼그라들어 2023-03-22 08:40:46
폭으로 감소한 것이다. 100억원 이하로 보는 '꼬마빌딩' 매매도 올해 124건에 그쳐 전년(435건)의 3분의 1 수준으로 감소했다. 대형 빌딩 임대료는 계속 오르고 있지만 금리 인상이 가파르게 진행되면서 기관 투자자들이 이익을 내기 어려운 상황이다. 꼬마빌딩도 경기 둔화로 매수자가 선뜻 접근하기 부담스러운...
상업용 부동산 시장 거래절벽…올해 1천억원 이상 거래 1건 2023-03-22 08:40:07
80.8% 감소했다. 100억원 이하 '꼬마빌딩' 매매도 올해는 124건에 그쳐 전년 동기(435건)의 3분의 1 수준이었다. 대형 빌딩은 임대료가 꾸준히 오르지만 금리 인상 폭이 가파른 탓에 기관 투자자가 이익을 창출하기 어려운 것으로 분석된다. 꼬마빌딩도 경기 둔화 탓에 선뜻 매수자가 접근하기 어려운 분위기라고...
"영등포, 개발 가능성 높아 매력…서울 대체 광명·안양도 주목" 2023-03-19 18:13:04
있다”고 전망했다. 그는 무주택자에게 ‘전용면적 59㎡로 강남 입성하기’나 ‘저렴한 전세에 살면서 용산, 강남 신축 단지 입주권이나 분양권 노리기’를 추천했다. 정 대표는 다주택자에 대해서는 “고금리 때문에 주택시장에서 새로 투자하기가 쉽지 않다”며 “꼬마빌딩이나 상가 투자를 권한다”고 했다. 박종필 기자...
"무주택자, 디딤돌 대출 활용해 내집 마련 노려야 2023-03-19 18:12:01
꼬마빌딩을 매수하고 싶다는 참석자의 질문에는 “빌딩을 매수한 뒤 배우자에게 공동명의 지분을 증여하면 취득세를 더 낼 수 있다”고 주의를 당부했다. 이 대표는 “현금 증여를 먼저 한 뒤 부부가 공동명의로 건물을 매수하는 게 절세 전략”이라며 “부부간 증여 비과세(10년간 6억원)를 이용하는 것이 중요하다”고...
꼬마빌딩 양도·증여 순서만 바꿨는데…6억5000만원 아꼈다[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2023-02-16 07:29:50
얻을 수 있습니다. 꼬마빌딩 증여 후 양도의 방법으로 증여, 양도세 절세꼬마빌딩을 제3자에게 양도하고 해당 자금을 자녀에게 증여하는 경우 양도와 증여 순서만 바꿔도 절세효과를 누릴 수 있습니다. 최적의 절세효과를 얻기 위해서는 증여가액과 지분비율 설정 등이 추가로 고려돼야 합니다. 꼬마빌딩을 증여시 발생하는...
부부 공동명의 꼭 해야 하는 이유…세무사의 조언 [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-12-16 07:14:20
기준시가 적용이 가능합니다. 꼬마빌딩 등의 부동산은 기준시가로 증여하는 경우 평가심의위원회 대상이 될 수 있으므로 유의해야 합니다. 이월과세 부분도 유의해야 합니다. 소득세법에 따라 배우자로부터 증여받은 부동산을 증여일로부터 5년 내 양도하는 경우 취득가액 등을 증여가액이 아닌 증여자가 최초에 취득한...
"상가 투자도 불황 대비해야…핵심상권 아니면 피해라" 2022-11-11 16:41:52
있다"고 말했다. 대형상가나 꼬마빌딩에 투자할 때는 코로나19 사태로 가속화된 오프라인 상권의 변화 양상에 주목해야 한다고 조언했다. 김 전무는 “대부분 기업이 이젠 오프라인 매장을 물건을 파는 곳으로 생각하지 않고 기업 이미지와 서비스 또는 제품을 홍보하는 공간으로 여긴다”며 "기업들의 오프라인 매장이...
"상가·빌딩시장도 빙하기…핵심상권 아니면 피해라" 2022-11-04 18:26:39
조언했다. 4일 부동산 빅데이터 업체 부동산플래닛에 따르면 지난 9월 서울 꼬마빌딩(연면적 100㎡ 초과 3000㎡ 이하 상업업무용 빌딩) 거래는 45건으로 지난 8월(99건)에 비해 절반 이하로 줄어들었다. 올 1월부터 9월까지 총 거래 건수 역시 총 1386건으로 지난해 같은 기간(2288건)에 비해 39.4% 줄었다. 지난 4월 230건...
美 이민갔는데…한국에 있는 '母 꼬마빌딩' 상속받을 수 있나요 [조웅규 변호사의 품격있는 상속] 2022-10-20 07:00:06
서울 소재의 꼬마빌딩에서 나오는 임대수익으로 생활해왔다. 최근 모친 C씨가 지병으로 세상을 떠났고, 모친 명의의 꼬마빌딩이 모친 사망 직전에 동생 B씨에게 증여된 것으로 밝혀졌다. 평소에도 동생 B씨는 모친 C씨의 경제적 도움을 받으며 생활했고, 몇 년 전 사업을 한다고 모친이 거주하던 집까지 매각해 사업경비로...
"돌봄센터도 학원도 아닙니다"…'꼬마 창업가' 키우는 아지트 [허란의 VC 투자노트] 2022-10-18 19:30:01
첫 컴퍼니빌딩 프로젝트로 교육과 돌봄이라는 사회 문제를 해결하기 위한 어린이 공간 서비스 사업을 낙점했다. 이용관 블루포인트 대표 자신이 자녀를 키우면서 "그동안 시장에서 풀지 못했던 한국 사회의 교육 문제를 새로운 방식으로 해결하고 싶다"고 결심한 게 시작점이다. 블루포인트는 지난 4월 공간기획 회사...