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부동산PF 구조조정 막 올랐다…시행사 자본 요건 대폭 강화될듯 2024-01-24 17:35:47
시행사가 땅값부터 70% 이상을 브릿지론을 통해 해결한다. 토지 매입 비용은 기본적으로 사업자가 충당하는 미국 등 선진국과 상반되는 구조다. 시행사는 토지를 사들인 뒤 이를 담보로 본 PF를 일으켜 앞서 빌린 브릿지론을 갚고, 입주자들이 주택담보대출로 마련한 돈으로 본 PF를 상환한다. 이러한 구조로 시행사들은...
지난해 전국 땅값 0.82% 상승…금융위기 이후 최저 수준 2024-01-24 17:32:44
지난해 전국 땅값이 0.82% 오른 것으로 나타났다. 금융위기 여파로 지가가 떨어졌던 지난 2008년(-0.32%) 이후 15년 만에 가장 낮은 수치다. 24일 국토교통부와 한국부동산원이 발표한 '2023년 전국 지가상승률 및 토지거래량'에 따르면, 지난해 전국 지가는 0.82% 상승했다. 지난 2022년(2.73%)보다 상승폭이...
작년 땅값 상승률 15년만에 최저 2024-01-24 17:30:54
지난해 전국 땅값이 0.82% 오르며 2008년 이후 15년 만에 최저 상승률을 보였다. 토지 거래량도 1년 새 14.7% 줄었다. 고금리와 부동산 경기 침체 등으로 토지에 대한 관심이 줄어든 영향이다. 24일 국토교통부가 발표한 ‘2023년 전국 지가변동률 및 토지거래량’에 따르면 지난해 전국 땅값은 0.82% 상승했다. 2008년...
지난해 전국 땅값 0.82 상승…15년 만에 최저 수준 2024-01-24 14:59:09
당시 땅값이 0.32% 하락을 기록한 이후 15년 만에 최저치다. 연간 상승 폭은 2021년 4.17%를 기록한 이후 2022년 2.73%로 소폭 둔화했다. 지난해엔 전년보다 1.91% 더 줄어든 0.82%로 급감했다. 지역별로는 수도권이 지난해 1.08% 상승했고, 지방은 0.4% 상승했다. 각각 전년보다 1.95%P, 1.84%P 둔화한 수치다. 시도별로는...
작년 전국 땅값 0.82% 올라…15년만에 최저 상승률 2024-01-24 11:26:10
땅값이 2008년 이래 가장 낮은 변동률을 보인 것으로 나타났다. 국토교통부와 한국부동산원은 2023년 연간 지가변동률 및 토지거래량을 24일 발표했다. 지난해 전국 지가는 0.82% 올랐다. 2022년(2.73%) 대비 1.91%포인트 하락했는데, 15년 전인 2008년(-0.32%) 이후 가장 낮은 수치다. 지역별로 수도권은 1.08%, 지방은...
전국 땅값 주춤했지만…반세권은 '들썩' 2024-01-24 11:15:32
신규택지도 조성되는 경기 용인 처인구의 땅값 상승률이 6.66%로 가장 높았다. 이어 경기 성남 수정구(3.14%), 대구 군위군(2.86%), 경북 울릉군(2.55%), 서울 강남구(2.43%)의 땅값 상승 폭이 컸다. 토지 거래량은 감소했다. 건축물 부속토지를 포함한 전체 토지 거래량은 지난해 약 182만6천 필지(1천362.4㎢)로 1년 새...
지난해 전국 땅값 0.82% 상승…15년만에 최저 상승률 2024-01-24 11:00:07
기자 = 지난해 전국 땅값이 0.82% 올랐다. 이 같은 상승률은 글로벌 금융위기 여파로 땅값이 하락한 2008년(-0.32%) 이후 15년 만에 가장 낮은 수준이다. 국토교통부가 24일 발표한 '2023년 전국 지가상승률 및 토지거래량'에 따르면 지난해 전국 지가는 0.82% 상승한 것으로 집계됐다. 지난 2022년(2.73%)보다...
현대판 봉이 김선달…"분양 안되면 폭망하는 구조" 2024-01-23 18:17:17
방식이 도입됐다. 현재의 PF사업장은 대부분 땅값의 일부만 대고 사업을 시작한다. 토지 매입 단계부터 대출을 최대한 활용한다. 해외 PF 사업이 토지를 자기자본으로 사고, 건물을 짓거나 사업을 할 때 돈을 빌리는 것과 대비되는 대목이다. 사업 진행 단계에 따라 브리지론, 본PF로 구분한다. 브리지론은 땅을 사기 위해...
같은 상업지인데 용적률은 천차만별…'헷갈리는' 계산방식 2024-01-22 18:25:15
적정 땅값이 이 같은 복잡한 용적률 산식과 상관없이 역세권일수록, 중심상업지 역할을 할수록 높게 형성돼 있다는 점을 지적한다. 기대이익과 용적률에 따른 실현 가능 이익의 격차가 커 사업이 진행되지 않고 있다는 얘기다. 서울 내 지구단위구역만 277곳(중심지 147개, 역세권 230개)에 달한다. 개발업계 관계자는...
같은 상업지인데 최대 2배 차이…'미적분급' 용적률 산식 2024-01-22 13:21:33
적정 땅값이 이 같은 복잡한 용적률 산식과 상관없이 역세권일수록, 중심상업지 역할을 할수록 높게 형성돼 있다는 점을 지적한다. 기대이익과 용적률에 따른 실현가능이익의 격차가 커 사업이 진행되지 않고 있다는 얘기다. 서울 내 지구단위구역만 277곳(중심지 147개, 역세권 230개)에 달한다. 개발업계 관계자는...