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수도권까지 덮친 미분양 공포…건설사 줄도산 '뇌관' 되나 [김진수의 부동산 뜯어보기] 2022-12-20 17:46:14
있다. 대부분 건설사는 아파트를 짓기 전에 선분양 형태로 공급한다. 토지를 사면서 인허가를 마치고 착공 신고 후 분양에 나선다. 사실상 분양 시점에 아파트 공사를 시작하는 것이다. 지난 몇 년간 분양시장이 호조를 보이면서 계약 후 3개월 내 초기 분양시장에서 완판하는 사례가 대부분이었다. 하지만 최근 미분양 물...
[일문일답] 이창용 "가계부채, 중장기 위험…지금 줄여야" 2022-12-20 12:26:50
전체적인 고정금리·변동금리, 선분양·후분양 등 많은 것이 관련돼있다. 디레버리징도 단기적으로 달성해야 하는 것이 아닌, 중장기로 살펴야 할 문제라고 말씀드린다. -- 11월 경제전망 당시와 비교해 내년 물가 전망 조정 가능성은. ▲ 11월 전망 때는 전기요금이 올해 인상 폭 정도로 내년에도 오를 것으로 예상했는데,...
미분양은 늘지만, '준공 후' 미분양은 줄고 있습니다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2022-12-19 08:17:45
주택을 이야기합니다. 사실 선분양제도를 채택하고 있는 우리나라의 경우 외국과 다르게 현재의 미분양주택을 정확하게는 미분양이라고 분류하기 애매합니다. 후분양을 채택하고 있는 국가들의 경우 준공 후 미분양이 정확한 미분양주택이기 때문입니다. 미분양주택과 함께 준공 후 미분양주택이 함께 늘어난다면 이는...
지방 재건축 '분양가 재산정' 딜레마 2022-11-15 20:51:39
열고 선분양으로 분양 계획을 다시 수정해야 하고, 시공사와 협의도 거쳐야 해 내년 상반기에나 분양가 윤곽이 드러날 것으로 보인다”고 했다. HUG는 고분양가 관리 지역(투기과열지구, 조정대상지역) 내 분양 보증 심사 때 비교 사업장 분양가와 인근 시세 등을 고려해 분양가의 적정성을 판단한다. 선분양 단지에 대해...
"공사비 나중에"…한남2구역 출혈 경쟁에 비용 부담↑ 2022-11-04 17:33:51
사실상 후분양을 진행하겠다는 것으로, 선분양 수익으로 공사비를 받는 기존 정비사업 대비 높아지는 원가 부담을 감수하겠다는 뜻이다. 롯데건설도 조합에 후분양을 제안하며 분양시기까지 대출로 공사비를 지급하는 조합원들의 금융이자 부담을 대신 짊어지겠고 나섰다. 두 건설사는 파격적인 이주비 지원 혜택도 제시...
대우건설 "한남2구역, 한강 대표 랜드마크로…성공 자신" 2022-11-04 14:19:04
과천푸르지오써밋은 일반분양가를 선분양 대비 3.3㎡당 682만원 높은 3998만원으로 책정하고도 분양에 성공해 업계의 주목을 받았다. 후분양을 하게 되면 공사비의 원가 부담은 시공사가 떠안아야 한다는 문제가 있다. 다만 현재 재무 안정성으로 후분양에 문제가 될 것이 없다는 게 대우건설의 입장이다. 대우건설은...
"공장 먼저 짓고 고객 받겠다"…삼성 '마의 20%' 깰 파운드리 승부수 2022-10-04 18:24:05
비유하면 아파트를 짓기 전에 선분양하는 대신 최고급 대단지 아파트를 지어놓고 ‘후분양’하는 것과 비슷하다. 삼성전자 반도체 사업을 이끄는 경계현 DS부문장(사장)은 지난달 기자간담회에서 “파운드리는 호텔업”이라며 “생산 방식을 바꿔 ‘호텔방’을 만들어놓고 사업하겠다는 것”이라고 설명했다. 생산라인부터...
쌓이는 미분양에 중견건설사 '재무 리스크' 2022-09-16 17:38:41
7523가구와 6517가구다. 선분양이 대부분인 국내 주택사업의 특성상 분양 경기 하강은 건설사 실적에 직접적인 영향을 미칠 수밖에 없다. 운전자금 증가로 현금흐름이 악화하고, 수익성까지 훼손될 수 있어서다. 여기에 한신공영과 아이에스동서는 자체사업 비중이 큰 편이다. 대형 건설사에 비해 상대적으로 낮은 브랜드...
"주택 규제 합리화와 적극적 SOC 투자로 건설산업 활력 불어넣어야" 2022-08-26 14:33:57
제한을 강화한다는 방침이다. 이 경우 선분양 제한 대상 건설사들이 크게 증가해 궁극적으로는 주택공급 위축으로 이어질 가능성이 높다고 경고했다. 정부가 추진 중인 벌점의 누계합산방식이란 대부분의 건설사가 주택, 토목, 건축 등 다양한 사업 분야를 운영하고 있는데, 주택 이외의 부문에서 과실이 발생하는 경우에도...
중국 중산층, 부동산 불황 '직격탄'…공사 중단 주택 932조 2022-07-25 16:40:00
확대됐다. 블룸버그는 선분양 후 바로 주택담보대출금 상환이 시작되는 중국 주택시장의 구조로 인해 문제가 더욱 복잡해지고 있다고 지적했다. 공사가 중단된 뒤 주택담보대출금 상환을 거부하는 중국인들이 수십만명에 이르고 있다는 것이다. 중국 당국은 일부 주택담보대출금에 상환 유예기간을 설정하고 지방정부와...