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서울 동대문구 '상전벽해'…올해 1만 가구 쏟아진다 2023-04-09 17:26:44
매매계약이 이뤄지고 있다. 우병탁 신한은행 WM사업부 부동산팀장은 “GTX 개발 호재는 집값에 반영됐다고 봐야 한다”며 “주변 환경이 아무리 좋아지더라도 전셋값이 빠지면 매매가도 동반 하락할 확률이 높다”고 말했다. 이어 “개발 호재를 생각해서 높은 가격을 감수하기보다는 주변 시세보다 1억~2억원이라도 낮은...
연착륙 신호?…서울 아파트 월 거래, 2400건 돌파 2023-03-28 17:32:36
연착륙 신호를 보내고 있다고 입을 모은다. 우병탁 신한은행 WM사업부 부동산팀장은 “서울 아파트 거래량이 월 1000건 미만이었다는 건 사실상 중개업소가 개점휴업을 했다는 것과 비슷한 의미”라며 “2월 거래량이 늘어난 건 고무적 현상”이라고 말했다. 다만 “월 3000건 정도의 거래가 이뤄져야 서울 부동산 시장이...
가점 낮고, 현금 부족한 김 과장도…'강남 입성' 기회 왔다 2023-03-26 17:47:35
3.3㎡당 7100만원으로 일반 분양가를 잡았다. 우병탁 신한은행 WM센터 부동산팀장은 “강남권 단지들이 3.3㎡당 6000만~7000만원대에 분양하더라도 현재 8000만~1억원 수준인 시세보다 낮다”며 “하락장에서 가격 방어를 원하는 수요가 몰리면서 높은 경쟁률이 예상된다”고 말했다. 이어 “강남 입성을 원한다면 비인기...
[2023 공시가격] 잠실주공5 보유세 3년전의 절반…다주택 감세 더 큰폭(종합2보) 2023-03-22 19:14:52
신한은행 우병탁 부동산팀장에 의뢰해 올해 공시가격 변화에 따른 보유세를 분석한 결과 올해 종합부동산세와 재산세 공정시장가액비율을 작년 수준인 각각 60%, 45%로 적용할 경우 보유세가 2020년보다 20∼30%가량 떨어지는 곳이 다수인 것으로 나타났다. 서울 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용면적 84.97㎡는 올해...
은마 84㎡ 보유세 833만→451만원…45% 줄어, 마포 '염리자이' 성동 '텐즈힐' 종부세 면제된다 2023-03-22 18:22:45
신한은행 WM컨설팅센터(센터장 우병탁)의 시뮬레이션에 따르면 은마 전용면적 84㎡ 1주택 소유자의 보유세 부담(세액공제 미적용)은 작년 833만5632원에서 올해 451만968원으로 45.78% 줄어든다. 이 아파트의 올해 공시가격은 15억4400만원으로 지난해(20억2600만원)보다 23.79% 하락했다. 서울 평균을 웃도는 낙폭이다....
[2023 공시가격] 잠실 주공5 82㎡ 공시가 33% 급락…"보유세 3년 전의 절반"(종합) 2023-03-22 17:22:52
신한은행 우병탁 부동산팀장에 의뢰해 올해 공시가격 변화에 따른 보유세를 분석한 결과 올해 종합부동산세와 재산세 공정시장가액비율을 작년 수준인 각각 60%, 45%로 적용할 경우 보유세가 2020년보다 20∼30%가량 떨어지는 곳이 다수인 것으로 나타났다. 서울 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용면적 84.97㎡는 올해...
[2023 공시가격] 반포자이 84㎡ 보유세 883만원…2020년보다 20% 낮아 2023-03-22 15:26:56
신한은행 우병탁 부동산팀장에 의뢰해 올해 공시가격 변화에 따른 보유세를 분석한 결과 올해 종합부동산세와 재산세 공정시장가액비율을 작년 수준인 각각 60%, 45%로 적용할 경우 보유세가 2020년보다 20∼30%가량 떨어지는 곳이 다수인 것으로 나타났다. 서울 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용면적 84.97㎡는 올해...
취득세 부담 커지자…서울 주택 증여, 한달새 '뚝' 2023-03-02 17:37:18
변경된 여파가 크다는 분석이다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장(세무사)은 “작년 말엔 취득 증여세를 줄이기 위해 일시적으로 증여 수요가 급증한 측면이 있다”며 “다만 올 1, 2월은 기저효과로 이전 대비 줄어들겠지만 집값 하락세가 지속하는 만큼 증여 수요는 다시 회복될 것”이라고 내다봤다. 심은지...
전세 간주임대료 이자율 `껑충`…갭투자 집주인 `발동동` 2023-02-22 18:59:47
우병탁 / 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장 : 갑자기 (이자율이) 2.9%로 확 올라가니까 세금에 대한 부담이 더 늘어날 수 밖에 없는 상황이고요. 전세로 과세되는 부분들이 종전보다 두배 이상 올라가다보니 임대인 입장에서는 전세 비중을 줄이고 월세로 돌리려는 경우는 충분히 있겠죠.] 정부는 간주임대료 과세는 소형...
올 표준주택 공시價 14년 만에 하락…보유세 줄어든다 2023-01-25 17:32:11
등 국민 부담이 완화될 전망이다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장의 시뮬레이션에 따르면 시세가 약 17억원인 단독주택(1주택자 기준)의 경우 이번 공시가격 하락에 따라 보유세가 지난해 442만원에서 올해 323만원으로 26.8% 줄어든다. 공시가격 현실화율 하향 조정으로 올해 이의 신청은 급감했다. 이번...