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무너지는 건설·부동산업 차주들에 은행권 '깡통대출' 급증 2024-04-17 06:15:01
건물 임대업을 해오던 B 업체에 대한 무수익여신이 347억원 늘었으며, 이는 부도업체의 채무 불이행 때문으로 보고됐다. 하나은행에서는 기타 토목 시설물 건설업을 영위하는 C 업체의 무수익여신이 604억원 발생했다. 유동성 악화로 채무 상환을 하지 못하게 된 경우였다. 우리은행에선 아파트 건설업체인 D사에 대한...
국민은행, 수백억 배임사고 터졌다…소득 부풀려 과다 대출 2024-04-09 21:03:53
한 상가 분양자들에게 272억원의 담보대출을 내줄 때 임대업 이자상환비율(RTI)을 실제보다 높게 산정한 것으로 드러났다. RTI는 부동산임대 목적의 개인사업자가 신청한 신규 대출의 가능 여부를 판단하는 기준이다. 주거용 물건의 경우 RTI가 1.25배 이상, 비주거용 물건은 1.5배 이상이어야 한다. 이 부동산에서 나오는...
KB국민은행 배임사고 잇따라…소득·임대료 부풀려 과다 대출 2024-04-09 18:28:51
상가 분양자 대상자들에게 272억원의 담보대출을 내줄 때 임대업 이자상환비율(RTI)을 실제보다 높게 산정한 것으로 드러났다. RTI는 부동산임대 목적의 개인사업자가 신청한 신규 대출의 가능 여부를 판단하는 기준으로, 주거용 물건의 경우 RTI가 1.25 배 이상, 비주거용 물건은 1.5 배 이상이어야 한다. 해당 부동산에...
임대차 만기 시 임차인의 원상회복 의무와 분쟁 예방 방법 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-07 10:00:04
구로구 고척동에서 부동산 임대업을 하는 신OO라고 합니다. 최근 제 건물 1층 상가를 임대한 임차인으로부터 “임대차 계약 기간이 끝났다. 더 이상 재계약 할 의사가 없다”는 통보를 받았습니다. 임차인은 운영하던 식당을 접고 다른 사업을 할 계획이어서 자금이 필요하다며 임차보증금을 반환해 달라고 하더군요. 다른...
"불황은 없다"…금융·의료업종 '10년 불패' 2024-04-07 07:34:24
증가 행진을 이어갔다. 부동산을 제외한 임대업도 10년간 연평균 5.8% 증가했다. 다만 임대업은 금융·보건업에 비해 시장 규모가 작아 서비스업 생산지수 산정 시 가중치는 상대적으로 낮은 편이다. 10년간 서비스업의 성장을 견인한 금융·보건·부동산업 등은 내수 중심의 서비스업이라는 공통점이 있다. 서비스 시장...
불황 모르는 '10년 불패' 서비스업은…의료·금융·부동산 2024-04-07 06:41:00
부동산을 제외한 임대업도 10년간 연평균 5.8% 증가했다. 공유 시장이 꾸준히 확산한 점이 일부 영향을 미쳤다는 것이 정부 측 설명이다. 다만 임대업은 금융·보건업에 비해 시장 규모가 작아 서비스업 생산지수 산정 시 가중치는 상대적으로 낮은 편이다. 10년간 서비스업의 성장을 견인한 금융·보건·부동산업 등은...
'팝업스토어' 부동산 시장의 새로운 트렌드 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2024-04-05 12:00:03
인식하지만 사실 부동산 임대업과 크게 다르지 않습니다. 공간과 시간의 만남으로 임대차계약이 다양해지면서 궁극적으로 공간이 시간으로 분화되는 중입니다. 여기에 빅데이터가 들어가면서 공간은 더욱 진화합니다. 이른바 공간대여시장입니다. 앞으로는 건물보다 이용자수가 더 줄어들 가능성이 큽니다. 일본에서...
상생과 대응, 임차인 월세 미납 문제 해결 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-05 10:00:05
한 채로 임대업을 하고 있는데요. 저희 아버지께서 임차인과 오래도록 좋은 관계 유지하면서 지내고 싶다고 하셔서 월세 인상 없이 5년여간을 지냈습니다 그런데, 1층 임차인의 월세가 밀리기 시작하더니 어느새 보증금 2000만원 전부 ‘누적 연체금’으로 사용했는데도 불구하고, 여전히 1000만원 가까이 월세가 밀려 있는...
‘하수도 원인자 부담금’ 잊지 말고 체크하세요 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-04 10:00:02
고객 문의 “안녕하세요. 인천 부평구에서 건물 임대업을 하고 있는 이OO라고 합니다. 최근 부동산 중개인을 통해 제 건물 1층 상가를 보증금 5000만원에 월세 450만원, 관리비는 50만원을 받기로 하고 임차인과 가계약을 체결했습니다. 그러나 가계약금을 받은 후 본 계약을 준비하던 중 부동산 중개인으로부터 ‘하수도...
차별화 전략으로 브랜딩 강화…독서실·스터디카페 '작심' 2024-03-30 10:00:11
공간임대업으로 분류되는 업종의 신규 창업률이 주춤했지만 ‘작심’은 지점의 ‘프리미엄화’와 ‘대형화’ 출점 전략으로 공실을 보유한 상가, 건물주의 이목을 끄는데 성공해 신규 출점률을 높였으며 전체 ‘작심’ 스터디카페 창업 사례 중 60% 이상이 상가주, 건물주인 것으로 나타났다. ‘작심’은 국내 프리미엄...