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임대료 인상을 위한 상황 분석과 대처 방안 : 성수동 사례 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-23 10:00:02
3. 임차인과 체결한 임대차계약서를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 계약서에는 임대료 조정, 연체료 부과 및 조기 계약 해지 조건과 같은 중요한 내용들이 명시되어 있어야 합니다. 특히 임대료 조정 조항은 임대료 인상의 시기, 방법 및 범위를 명확히 규정해야 합니다. 또한, 계약 해지 조건을 정확히 이해해야 하며,...
"굳이 강남 아파트 팔겠어요?"…'똘똘한 한 채' 쏙 들어간다 2024-03-23 08:05:23
증가'로 이어졌다. 집주인과 임차인 모두 부담이 늘어나는 결과를 초래했다. 더군다나 최근 몇년 새 집값이 떨어지면서 현실화율을 웃도는 실거래가가 나오면서 실효성에 대한 의문이 제기되기도 했다. 집값이 정점을 기록했던 2021년 세금 부담이 급증하면서 강남권에선 세금을 내지 못하는 고령의 집주인들이 집을...
9억이하 아파트 거래↑…신생아대출, 이건 알고 가세요 [김보미의 머니뭐니] 2024-03-23 06:34:00
기존 임차인이 늦게 나간다거나 수리 등의 특별사유가 있으면 사유서 제출 후 2개월 전입 연장이 가능하고, 매매계약을 체결한 이후에 치료나 근무지 이전 등과 같은 불가피한 사유로 실거주를 하지 못하는 경우에도 실거주 적용유예를 인정받을 수 있다. 두 번째는 입양아를 대상으로 신생아특례대출을 실행했을 경우다....
[책마을] '미션: 도쿄역 유동인구를 쇼핑몰로 보내라' 2024-03-22 18:43:10
콘셉트가 먹혔다. 이곳 오피스 임차인으로 골드만삭스, 맥킨지, 구글 재팬 등 유명 글로벌 기업이 많다. 54층짜리 오피스 건물이 뚱뚱한 게 도움이 됐다. 롯폰기 힐스는 사무실 한 개 층이 약 5400㎡(1630평)에 이른다. 꼭대기 층까지 다 같다. 이게 기업들에 호평받았다. 어지간히 큰 기업도 한 층에 모든 기능을 집약할...
임차인 명의 변경 시 고려해야 할 사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-21 10:00:01
인한 분쟁이 늘어나고 있습니다. 임대인으로서 임차인의 요청에 응하고자 할 때, 몇 가지 중요한 법적 및 계약적 측면을 고려해야 합니다. '임차인의 요청에 따라 명의를 변경하되, 기존 임대차 계약의 조건을 유지한다'는 내용의 특약을 계약에 포함시켜야 합니다. 이 특약은 기존 계약의 연속성을 명확히 하고,...
6년 만에 매물로 떴다…'몸값 1조' 강남 빌딩의 정체 2024-03-20 18:12:02
새로운 임차인의 입주를 받기 위해 더 에셋으로 이름을 바꿨다. 삼성 사옥이란 이미지를 떼고 새로운 독자자산으로 거듭나겠다는 의도였다. 삼성화재가 본사로 쓰고 있으며 여러 정보기술(IT) 업체가 입주해 있다. 더 에셋은 지하 7층~지상 32층, 연면적 8만1117㎡(약 2만4538평) 규모인 초대형 빌딩이다. 3.3㎡당 4100만원...
‘테크레디빌딩’의 시작 [이지스의 공간생각] 2024-03-20 10:38:52
수 있다고 판단하는 것이다. 오피스의 임차인은 기업이다. 과거 기업은 제조업 기반이 대부분이었다. 오피스를 선정하는 과정 또한 단순했다. 기업의 매출에 따라 오피스를 구하는 예산이 정해졌고, 예산에 맞는 지역에서 적정 임대료의 오피스를 선택하면 됐다. 그러나 시대가 바뀌며 기업도 달라지고 있다. 현재 지속...
‘내용증명서’의 중요성과 활용 : 임대차 관계에서의 필수 문서 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-20 10:00:03
내용증명서가 그렇게 중요한지, 모든 임차인과 임대인이 이를 숙지해야 하는지에 대해 자세히 알아보겠습니다. 내용증명서는 개인이나 기업 간의 채권, 채무에 관련된 이행 사항 등의 득실변경에 관한 부분을 문서화하는 것으로, 발송인이 수취인에게 본인의 요구사항 등이 적힌 내용의 문서를 발송하였다는 사실을 우체국...
尹 "공시가 치솟아 거주비 급등…집주인들 국가에 월세 내는 꼴" 2024-03-19 18:20:49
동시에 주택 소유자는 늘어난 부담을 임차인에게 전가해 결국 어려운 사람이 더 어려워지는 상황이 발생한다고 설명했다. 윤 대통령은 또 “정부 출범 이후 종부세 부담도 많이 낮췄는데 왜 부자들에게 면세를 해주냐는 비판이 있었지만 결국 이익은 어려운 사람이 보게 된다”고 말했다. 그러면서 “정상적으로 사회활동을...
尹 "서울 원도심 大개조…10년간 10조 지원" 2024-03-19 17:35:34
약속했습니다. 아울러 전·월세 임차인의 주거비 완화를 위해 2년간 신축 중소형 주택 10만 호를 매입해 저렴하게 공급하겠다고 설명했습니다. 2만5천호는 주변 전세의 90% 가격으로 무주택 중산층에게 임대하고 7만5천호는 시세의 30~50% 수준의 월세로 공급할 예정입니다. 이와 함께 청년 월세 지원사업의 대상과...