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서울 아파트 올해 들어 월세 오르고 전셋값 내려 2022-07-26 10:39:21
1.2% 상승한 것으로 조사됐다. 이는 최근 1년간 서울아파트 전월세전환율(4.1%·한국부동산원 기준)을 적용한 환산보증금이 5억9천470만원에서 6억189만원으로 719만원(1.2%) 오른 것을 토대로 한 수치다. 여경희 R114 수석연구원은 "높은 전셋값과 대출 금리 인상에 따른 이자 상환 부담 확대로 전세의 월세화가 이어지...
서울 아파트 전셋값 3년 3개월 만에 하락 2022-07-26 07:58:11
때문이다. 반면 월세 선호 현상은 커지면서 이달 전월세 전환율은 지난달 보다 올라 1년여 만에 최고치를 기록했다. 26일 KB국민은행의 월간 주택가격통계에 따르면 이달 서울 지역 아파트의 평균 전셋값은 6억7천788만원으로 지난달(6억7천792만원)보다 하락했다. 서울 아파트의 월평균 전셋값이 떨어진 것은 2019년...
'전세가 쌓인다'…서울 아파트 평균 전셋값 39개월 만에 하락 2022-07-26 07:52:23
아파트 전월세 전환율은 3.20%로 지난달(3.19%)보다 소폭 상승했다. 지난해 6월(3.22%) 이후 1년1개월 만에 가장 높은 수치다. 전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환했을 때 적용하는 연 환산이율을 말한다. 경기도의 전월세 전환율도 6월 3.97%에서 이달 4.00%로 오르며 4%대에 진입했고, 인천은 4.53%에서 4.56%로...
전세대출 금리 6% 뚫었다…12년만의 최고 수준에 세입자 '패닉' 2022-07-17 05:03:01
현재 서울 지역의 전월세전환율{연간임대료/(전세금-월세보증금)×100}은 4.8% 수준이다. 예를 들어 5억원짜리 전세를 월세로 전환할 경우, 보통 5억원의 4.8%(2천400만원)를 12개월로 나눈 200만원을 월세로 낸다는 뜻이다. 전세자금대출 금리가 전월세전환율보다 낮으면, 세입자 입장에서 대출을 받아 이자를 무는 게...
오피스텔 시장도 양극화…서울-경기 '강세'·인천-지방 '약세' 2022-07-15 14:00:09
계속된 전셋값 상승으로 월세 전환 수요가 증가하고 있고, 입지가 우수한 신축 단지로 수요가 꾸준히 유입되면서 월세 상승 폭도 커졌다고 전했다. 한편 6월 기준 전국 오피스텔의 전월세 전환율(전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율)은 5.12%로 1분기보다 소폭(0.07%포인트) 올랐고, 오피스텔 수익률은 4.75%로 1분기와...
2년 실거주하지 않고 양도세 면제받는 '상생임대주택' 2022-07-13 15:54:52
다주택자도 다른 주택을 모두 양도하고 상생임대한 주택을 최종적으로 양도하는 경우 비과세 거주 요건을 면제받을 수 있다. 넷째, 전세와 월세 간 전환 시 임대료 5% 이하 인상 여부는 전월세 전환율을 이용해 판단한다. 전월세 전환율은 ‘연 10%’와 ‘기준금리+연 2%’ 중 낮은 비율을 적용한다. 렌트홈 사이트의 임대료...
[한은 빅스텝] 역대 최대폭 기준금리 인상에 부동산 시장 '꽁꽁' 2022-07-13 12:01:51
올해 4월 기준 한국부동산원의 지역별 전월세전환율은 전국 5.7%, 서울 4.8%였다. 최근 은행권의 전세자금대출 최고 금리가 연 5% 중후반을 나타내는 상황을 고려하면 전세대출 이자보다 월세 이율이 더 낮은 경우가 발생한다. 전세자금대출은 대부분 변동금리를 적용받는다. 함영진 랩장은 "임대인의 보증금 증액 요구를...
원희룡 "8월 전세대란 가능성 낮아…'임대차3법' 폐지해야" 2022-06-29 14:51:04
강제하고 전세가격 상승률(5%)과 전월세전환율을 묶어놓은 제도”라며 “세입자의 주거 계속성을 보호하는 것이 제도의 취지였으나 결과는 정반대로 갔다”고 지적했다. 이어 “임대차3법을 그대로 유지할 수는 없다”며 “세입자의 주거 안정, 전월세 시장의 안정화라는 취지를 달성하면서도 시장 원리로 임대인들이 공...
[Q&A] 임차인 바뀌어도 임대료 5% 이하로 올리면 상생임대인 혜택 2022-06-24 12:22:25
그렇다. 이때 임대료 인상 폭은 법으로 정한 산정률(전월세 전환율)을 활용해 계산한다. 가령 전세 보증금이 3억원인 주택을 월세 보증금 5천만원으로 전환하면서 임대료 5% 이하 인상 요건을 충족하기 위해서는 월세를 82만8천125원 이하로 설정해야 한다. 월세 보증금 2천만원에 월세가 50만원인 주택을 전세로 전환할 때...
다시 오른 서울 집값…4월 전국 주택가격, 매매·전월세 동반 상승 2022-05-16 14:00:07
확대해 0.26% 상승을 기록했다. 전국 주택 평균 매맷값은 4억2723만원으로 집계됐다. 서울 평균 매맷값은 8억8256만원, 경기는 5억2020만원, 인천은 3억4733만원이다. 지방은 2억5580만원으로 나타났다. 전월세 전환율(3월 기준)은 전국 5.7%, 수도권 5.2%, 지방 6.7%였다. 전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때...