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[데스크 칼럼] 형평성 이유로 역차별받는 오피스텔 2023-10-04 17:39:55
간주해 주택 수 산정에 포함한다. 조정대상지역에서 주거용 오피스텔 한 채를 보유한 사람이 아파트를 살 경우 주택 두 채를 보유한 것으로 간주해 각종 세금이 부과된다. 이 같은 이유로 지난해 이후 수도권에 오피스텔 미분양이 넘쳐나고 있다. 정부는 또 지난달 말 흔히 ‘레지던스’로 불리는 생활숙박시설에 대해 내년...
양도세·상속세 적절한 시기에 신고해 세금을 줄이는 방법 2023-10-04 16:08:23
조정대상지역에서 취득한 경우에는 양도 시점 조정대상지역에서 해제됐더라도 비과세를 위해서는 보유 기간에 2년을 거주해야 한다. 비과세 판단은 엄격하게 검토돼야 하며, 실제로 일선 세무서에서도 비과세 신고서의 경우 자세히 검토한다. 이때 양도소득세 납부 기한까지 신고가 완료됐다면 잘못 신고된 내용이 확인돼도...
아파트 절반, 前거래보다 비싸게 팔려 2023-10-03 17:31:42
조정대상지역 해제 같은 규제 완화와 부동산시장 회복 심리 확산 등의 영향으로 지난 8월 전국 아파트 상승 거래 비중이 1년9개월 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 3일 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 8월 전국에서 매매된 아파트 가운데 직전보다 1% 이상 상승한 가격에 거래된 비중은 전체의 47.71%로 집계됐다....
[취재수첩] 국토부 장관도 헷갈리는 '오피스텔 주택기준' 2023-09-20 17:46:16
조정대상지역에서 주택을 추가로 구입하면 기존 주거용 오피스텔이 주택 수에 포함된다. 조정대상지역 2주택 규제가 적용되는 8%의 취득세를 내야 한다. 재산세 종합부동산세 등 보유세를 매길 때도 주거용 오피스텔은 주택으로 취급된다. 오피스텔 분양권은 일반주택 분양권과 달리 주택에 포함되지 않는다. 상황이 이렇다...
아파트 가격差 확대…"비싼 집 더 올라" 2023-09-18 17:40:29
직방 관계자는 “올해 초 수도권 대부분 지역의 조정대상지역 해제와 특례보금자리론 출시 등의 영향으로 작년 침체기에 누적된 아파트 대기수요가 서울 등 수도권 소재 아파트로 더 많이 몰렸기 때문”이라고 설명했다. 서울 내 아파트 지니계수는 작년 12월 0.328에서 지난달 0.325로 소폭 하락세를 보였다. 이인혁 기자...
전국 아파트 가격 격차 다시 확대…"비싼 집 더 비싸져" 2023-09-18 09:58:16
초 조정대상지역 해제와 더불어 특례보금자리론 등 금융규제 완화의 영향으로 작년 침체기에 누적된 아파트 대기 수요가 수도권 아파트로 더 많이 몰린 영향으로 보인다"고 밝혔다. 이 관계자는 "아파트 가격 격차가 확대될수록 자산 축적을 통한 주택 상향 이동과 갈아타기가 더욱 어려워진다"며 "따라서 아파트 가격의...
서울 아파트값, 전국 평균의 2배↑…"가격 격차 다시 확대" 2023-09-18 09:57:44
조정대상지역 해제와 함께 특례보금자리론, 50년 만기 주택담보대출 및 상반기동안 이어진 COFIX 금리(신규취급액 기준) 하락 등의 영향으로 인해 2022년 침체기 동안 누적된 아파트 대기수요가 서울 및 수도권에 소재한 아파트로 더 많이 몰렸기 때문으로 보인다. 직방 관계자는 "2010년대 중반의 과거에 비하면 2023년...
'상생임대차 계약' 맺으면 실거주 2년 안해도 양도세 비과세 2023-09-06 16:21:03
조정대상지역에 있는 물건이 양도할 땐 조정대상지역에서 해제됐더라도 보유 기간에 합산해 총 2년 이상을 충족해야 1가구 1주택 비과세를 적용받을 수 있다. 이를 보완하기 위해 세법에서는 상생임대주택에 관한 특례 조항을 둬 실거주 2년을 충족하지 못했어도 비과세를 적용받을 수 있도록 하고 있다. 첫째, 상생임대차...
재건축때 거주용 주택, 1년 이상 살아야 양도세 안낸다 2023-08-20 17:49:20
재개발·재건축 주택이나 대체주택이 조정대상지역에 있는지 여부와는 관계가 없다. 대체주택 취득 시 1주택자여야대체주택 양도세 비과세 요건과 관련해 쟁점은 사업시행인가일 현재 재건축·재개발 대상 주택 1채만 소유하고 있어야 하는지 여부다. 당초 국세청은 사업시행인가 당시 재건축 대상 A주택과 다른 B주택 ...
서울 이문동 '래미안 라그란데' 920가구 일반분양 관심 2023-08-13 17:42:03
전용 85㎡ 초과 주택은 추첨제 비중이 20%에 불과하다. 조정대상지역은 전용 85㎡ 이하 추첨 비중이 투기과열지구와 같지만, 전용 85㎡ 초과는 50%를 추첨으로 뽑는다. 그 외 지역은 전용 85㎡ 초과 시 100%까지, 그 외 면적은 60%까지 추첨할 수 있다. 14일 특별공급을 시작으로 분양에 나서는 동대문구 이문동 ‘래미안...