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[서미숙의 집수다] 막오른 1기 신도시 재건축…기대 크지만 사업성은? 2024-04-05 06:11:01
공사비 급등으로 조합원 추가분담금이 늘고 재건축 초과이익환수제까지 시행되는 상황에서 신도시 재건축이 쉽지 않을 것이라는 우려가 적지 않다. 이런 가운데 분당 파크타운 재건축 준비위원회는 지난달 30일 설명회에서 다른 단지에서 하지 않은 수익성 분석 결과를 제시해 눈길을 끌었다. 파크타운은 중대형 단지가...
서울 재건축 분담금 확 줄어든다…非강남 임대주택 최대 40% 축소 2024-03-27 12:26:33
담금이 대폭 줄어들 전망이다. 공사비 상승으로 추가분담금에 대한 우려가 큰 아파트도 재건축에 속도를 낼 수 있게 될 전망이다. 서울 노원·도봉·강북구 등 동북권과 금천·관악구 등 서남권, 동작구 일대 아파트 단지가 집중적인 수혜를 볼 것으로 예상된다. 집값 낮은 지역 중심으로 사업성 개선이번 대책의 핵심은...
[서미숙의 집수다] 개정 재건축초과이익환수법 시행…부담금 청구서 날아온다 2024-03-27 10:12:25
부담금 부과를 앞둔 재건축 단지들은 재건축 추가분담금 외에 입주 시점 시세 따라 높은 부담금을 내야 한다며 반발하고 있다. 반포 현대아파를 재건축한 반포센트레빌아스테리움의 경우 조합 측이 2021년 8월 입주 시점의 공시가격 추정액으로 예상 부담금을 산출한 결과 1인당 3억원 선이던 부담금이 법 개정에 따라...
[서미숙의 집수다] 재건축 규제 푼다지만…황금알이 골칫덩어리로 2024-02-22 09:22:14
조합원 주택형 선호도 조사에서 추가분담금 예시가 나왔는데, 30평형대 조합원이 동일 평수로 가는 데 3억300만원, 54평형으로 가려면 18억7천만원을 내야 할 것으로 예상되면서 뒤숭숭한 분위기다. 공사비가 급등하면서 최고 70층 높이의 초고층 아파트 건설을 계획 중인 일부 조합들은 층수를 35층 이하로 낮추는 방안을...
건축비 인상 이어지며 공급·입주 감소…기 공급중인 단지, 합리적 분양가에 분담금 없어 눈길 2024-02-20 10:51:21
‘추가분담금 폭탄’에 대한 우려가 커지면서 재개발을 앞두고 높은 시세를 유지하던 구축 단지들의 시세도 뚝 떨어졌다. 실제로 전용 31㎡ 단일 주택형인 노원구 상계주공5단지는 전용 84㎡에 들어가기 위해선 가구당 5억원씩 추가 분담금을 부담해야 하는 것으로 나타났다. 이 여파로 21년 8월 8억원대에 거래되던 것과...
공사비 때문에 분담금 5억 는다고? SH공사가 검증한다 2024-02-18 13:08:05
5억원의 추가분담금을 내야하는 것으로 알려졌다. 행당7구역(라체르보푸르지오써밋)은 성동구 행당1동 128 일대에 최고 35층, 946가구를 짓는 사업이다. 시공사인 대우건설이 3.3㎡당 공사비 548만원에서 51% 증액한 829만원을 요청한 상태다. 신반포22차처럼 내년 상반기 입주 예정으로 올해 분양을 앞두고 있다. 올해...
베일 벗은 노후계획도시 특별법…"재건축 장기적 관점서 접근" [더 머니이스트-이은형의 부동산 돋보기] 2024-02-02 07:00:01
이번 입법예고가 재건축 추진단지에는 긍정적인 내용입니다. 하지만 곧바로 가격상승으로 반영되는 것은 쉽지 않습니다. 지금은 인허가보다도 개별 조합원들의 경제적 여력(추가분담금)이 중시되기에 재건축사업의 호재도 장기적인 관점으로 다뤄야만 합니다. 이은형 (재)대한건설정책연구원 연구위원 "외부 필진의...
'시세 뚝뚝' 잠실주공5단지·성산시영에 무슨 일이 2024-01-21 18:05:34
재건축의 ‘복병’인 추가분담금이 급증하면서 서울 송파구 잠실주공5단지, 마포구 성산시영 등 주요 대형 재건축 단지 시세가 주춤하고 있다. 공사비 급등과 조합 내분 등으로 추가분담금이 1억원 이상 불어나는 사례가 속출해서다. 현재 가격으로 샀다가 추가분담금까지 내면 인근 새 아파트를 매수하는 것보다 손실을 볼...
잠실5단지 너마저…공사비 후폭풍에 재건축 대장주 '뚝뚝' 2024-01-21 11:47:53
재건축의 ‘복병’인 추가분담금이 급증하면서 서울 송파구 잠실주공5단지, 마포구 성산시영 등 주요 대형 재건축 단지 시세가 주춤하고 있다. 공사비 급등과 조합 내분 등으로 추가분담금이 1억원 이상 불어나는 사례가 속출해서다. 현재 가격으로 샀다가 추가분담금까지 내면 인근 새 아파트를 매수하는 것보다 손실을 볼...
"밀어줄 때 빨리 가자"…노원·강남 재건축 '속도' 2024-01-11 18:11:35
마련해 달라”고 촉구했다. 재건축 분담금 완화를 위한 추가 대책이 필요하다는 의견도 적지 않다. 노원구 중계동 한 재건축 단지 주민은 “강남에서조차 추가분담금 때문에 사업이 지연되지 않느냐”며 “현금이 부족한 동네에서는 분담금 부담이 줄지 않으면 인허가를 받아도 착공에 나서지 못할 수밖에 없다”고 말했다....