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집주인이 올리는 족족 '신고가'…"매물 사라졌다"는 동네 2023-10-05 09:00:24
투기과열지구 및 조정대상지역 등 부동산 규제 영향으로 거래가 끊겼다. 그러나 최근 재건축 기대감이 커진 데다가 연초 투기과열지구에서 해제되며 거래가 재개되는 모양새다. 단지는 1986년 준공된 1588가구 규모 대단지다. 재건축을 추진 중인데, 목동 내 재건축 단지 중에서도 가구당 평균 대지 지분이 89.43㎡에 달해...
"강남 재건축 투자…이젠 경매로 해야죠" [이송렬의 우주인] 2023-10-02 08:00:02
강조했다. 강남구는 투기과열지구라 조합이 설립된 이후에는 원칙적으로 조합원 지위 양도가 금지되기 때문이다. 채권자가 개인인 물건을 낙찰받으면 조합원 지위가 승계되지 않기 때문에 현금 청산될 가능성이 있다. 그렇다고 이미 조합이 설립된 단지에서 경매를 받는 게 불리한 것만은 아니다. 그는 "물건을 경매에...
20년 만에 은마아파트 조합 설립 인가…"6억 껑충" 2023-09-26 18:16:06
6억원 가까이 상승했다. 단지는 투기과열지구에 속해 있어 조합 설립이 인가되며 10년을 보유하고, 5년을 거주한 1가구 1주택 집주인만 조합원 지위를 양도할 수 있다. 정비업계에 따르면 전체 가구 중 조합원 지위를 양도할 수 있는 경우는 절반이 채 못 된다. 이 때문에 조합원 지위를 양도할 수 있는 매물의 가격은 더...
서울 '신속통합기획' 사업지 속속 지정…유망지 지금 사도 되나 2023-09-10 17:41:56
등 투기과열지구 내 사업지는 재개발의 경우 관리처분계획 인가 후, 재건축은 조합설립인가 후에 조합원 지위 양도가 불가능하다. 나머지 사업지의 조합원 지위 양도엔 제한이 없다. 실거주 의무·쪼개기 금지 규제 적용투자 변수도 적지 않다. 공사비 상승이 가장 큰 걸림돌이다. 건축비는 2021년만 해도 서울에서 3.3㎡당...
"입주권 막차 타자"…은마, 거래량 확 늘어 2023-08-21 17:42:05
입주권 거래 제한을 앞둔 투기과열지구 내 재건축 단지에서 거래가 활발하게 이뤄지고 있다. 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 투기과열지구에서는 조합설립인가 이전까지 신고된 거래만 조합원 지위 양도가 인정된다. 이후에 매수하면 현금청산 대상자가 된다. 올 들어 강남구에선 조합설립인가를 코앞에 둔...
[시론] 5년 경제 失政 '뒤집기' 절실하다 2023-08-16 18:10:52
비정규직만 양산했다. 공급은 늘리지 않고 투기과열지구 지정, 재건축 안전진단 강화, DSR(총부채원리금상환비율) LTV(담보인정비율) DTI(총부채상환비율) 강화, 공시지가 인상과 재산세 중과, 분양가 상한제 등 강도 높은 억제대책 중심의 부동산정책을 도입한 것은 부동산 가격 급등을 초래했다. 2020년 도입한 임대차...
서울 이문동 '래미안 라그란데' 920가구 일반분양 관심 2023-08-13 17:42:03
있는 것은 장점이다. 규제 지역별 추첨제 비중도 다르다. 투기과열지구는 전용면적 60㎡ 이하는 60%, 전용 60~85㎡는 30%를 추첨제로 당첨자를 정한다. 전용 85㎡ 초과 주택은 추첨제 비중이 20%에 불과하다. 조정대상지역은 전용 85㎡ 이하 추첨 비중이 투기과열지구와 같지만, 전용 85㎡ 초과는 50%를 추첨으로 뽑는다....
목동 재건축 신고가 행진…거래도 5배 '쑥' 2023-08-08 17:48:12
대출이 허용되고 2월에는 투기과열지구에서 풀린 결과”라고 설명했다. 재건축 ‘가속페달’ 밟는 목동목동은 14개 단지 중 9개 단지가 재건축의 첫 공식 절차인 정비구역 지정 단계에 돌입했다. 정비계획은 개별 단지 재건축의 밑그림으로, 정비계획이 확정되면 공식적인 재건축 절차를 시작한다는 것을 의미한다. 이와...
1년 새 공사비 15% '쑥'…분양가 더 오르나 2023-08-07 17:47:22
있다. 정부가 지난 1월 투기과열지구(강남·서초·송파·용산구)를 제외한 지역에 분양가 상한제를 해제하고, 분양권 전매제한 기간을 10년에서 최대 3년으로 완화하는 조치를 내렸다. 중도금 대출한도가 기존 9억원에서 12억원으로 확대한 것도 청약 수요를 자극한 것으로 풀이된다. 박진우 기자 jwp@hankyung.com
집 2채 팔 때 '양도세 폭탄' 피하려면…매각 연도 분산을 2023-08-06 17:50:32
최다를 기록했다. 투기지구와 투기과열지구 15억원 초과 아파트의 주택담보대출이 허용되고, 무주택자의 담보인정비율(LTV)이 50%로 일원화되는 등 부동산 대출 규제가 잇달아 완화된 영향이라는 분석이 나온다. 이번 기회에 주택을 처분할 계획이라면 양도소득세 절세 노하우를 확인해 두는 게 좋다. 보유기간 확인은...