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'전매제한 고삐' 풀려…상반기 수도권 분양권 거래 5배 급증 2023-07-16 17:21:32
전매제한 기간은 수도권 기준으로 종전엔 투기과열지구에선 5년, 조정대상지역에선 3년이 적용됐다. 분양가 상한제가 적용된 단지의 경우 투기과열지구는 분양권 전매가 5~10년, 기타 공공택지는 3~8년을 적용받았기 때문에 분양권 거래가 거의 이뤄질 수 없는 상황이었다. 민간택지의 경우에도 성장관리권역과 과밀억제...
세법개정 키워드 '결혼자금 증여'…양도세 완화는 속도조절 2023-07-16 05:31:10
종류(조정대상지역·투기과열지구·투기지역)로 나뉜 부동산 규제지역을 통합·단순화하는 범부처 작업과도 맞물려 있다는 점에서 시간을 두고 논의할 사안이라는 것이다. 최근 '하반기 경제정책방향'에 양도세 완화책이 담기지 않은 데에도 이런 고민이 깔린 것으로 보인다. 정부 관계자는 "양도세 개편을 전면에...
'10억→5억' 반토막 난 송도 아파트, 갭투자 몰리자 벌어진 일 2023-07-11 09:21:53
지난해 4월 11억4000만원까지 뛰었다가 올해 1월 6억원까지 급락했다. 지난달엔 8억7000만원에 거래돼 반등에 성공했다. 양지영 R&C 연구소장은 "송도국제도시는 집값이 큰 폭으로 하락했는데 지난해 하반기 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제됐고 부동산 규제 완화 등으로 매수세가 유입됐다"고 설명했다. 이송렬...
규제의 역설…"文정부 시절 규제가 집값 상승 부추겨" 2023-07-10 14:29:06
정부부터 투기지역·투기과열지구 및 조정대상지역으로 선정된 지역의 이후 최근까지 주택자산 증가 규모가 이외 대조군 지역보다 9.3% 컸다. 김민수 한은 금융안정연구팀 차장은 보고서에서 "이는 조정대상지역에 대해 2017년부터 더 강한 LTV(총부채원리금상환비율)·DTI(주택담보대출비율) 규제를 적용했음에도, 부동산...
대출규제 강한 지역 주택자산 증가 폭이 오히려 더 컸다 2023-07-10 12:00:02
2017년부터 투기지역·투기과열지구 및 조정대상지역으로 선정된 지역의 이후 최근까지 주택자산 증가 규모가 이외 대조군 지역보다 9.3% 컸다. 김민수 한은 금융안정연구팀 차장은 보고서에서 "이는 조정대상지역에 대해 2017년부터 더 강한 LTV(총부채원리금상환비율)·DTI(주택담보대출비율) 규제를 적용했음에도,...
'집값 급락' 송도의 반전…인기 단지는 신고가 2023-07-02 17:22:33
아파트는 지난해 투기과열지구에서 해제된 후에도 금리 급등의 직격탄을 맞아 가파른 가격 하락세를 보였다. 금리 인상이 시작되기 전인 2021년엔 가격이 급등하며 부동산 시장에서 가장 뜨거운 지역으로 꼽혔다. 하지만 금리 부담에 주택 시장이 침체하면서 지난해 이후 미분양이 늘고 가격 하락 폭이 커졌다. 김은정 기자...
내달초 경제정책방향…양도세 등 부동산 카드 만지작 2023-06-26 05:31:21
조정대상지역과 투기과열지구, 투기지역으로 나뉜 부동산 규제지역을 단순화하는 방안 역시 정부의 검토 대상 목록에 올라 있다. 3개 종류로 나뉜 부동산 규제 지역의 종류에 따라 대출과 세제, 청약, 관리 주체 등이 엇갈리는데 국민 입장에서 너무 복잡하다고 보는 것이다. 규제 지역의 종류를 단순화하는 과정에서...
미국에선 집값의 99%를 대출해 준다고? [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-06-23 07:48:21
투기과열지구에서는 9억 이하는 LTV 40%, 9억원 초과는 20%가 적용됐습니다. 이로 인해 우리나라 자가점유가구 중에 주택담보대출을 보유한 가구는 27% 수준에 불과합니다. 70%가 넘는 유주택가구는 주택담보대출이 없습니다. 주택담보대출이 안정적으로 관리되고 있다고 안심하면 안됩니다. 주택담보대출 규제의 영향으로...
대치·청담동, 토지거래허가구역 재지정 2023-06-07 18:09:59
통과시켰다. 토지거래허가구역은 부동산 경기 과열과 투기를 방지하는 제도로, 사실상 갭투자(전세 낀 매매)를 차단한다. 주거, 상업, 공업, 녹지 등 지역에 따라 일정 면적을 초과하는 주택, 상가, 토지 등을 거래할 때 구청 등의 허가를 받아야 한다. 매수자는 잔금 납입일로부터 4개월 이내 입주해 2년간 실거주해야...
'24억 영끌' 은마아파트, 경매 나오더니 6개월 만에 '급반전' 2023-05-19 08:06:03
적당한 타이밍이라는 해석이 대부분이다. 투기과열지구로 묶여 있는 지역은 조합설립 이전에 소유권을 확보해야 조합원 지위를 얻을 수 있다. 은마는 최근 조합 설립 동의서 징구를 진행하는 등 조합설립이 임박했다는 평가가 나온다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 "낙찰가가 실거래가 보다 높은 경우는 주로 집값 상승...