<훈풍 부는 서울아파트시장…바닥쳤나>

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입력 2013-02-19 06:11  

일부 거래 늘어나고, 강남 재건축 일부 가격 '반등'장기 상승추세에 대해선 '신중론' 우세



경기침체와 정책 공백 등으로 지난 달 최저치를기록한 아파트 매매시장이 2월에 다소 회복된 것으로 나타났다.



19일 부동산114와 서울시부동산정보광장에 따르면 이달 서울 아파트 거래량(신고일 기준)은 18일 기준 881건으로 집계됐다.



아직 전달의 1천174건보다는 적지만 설 연휴로 영업일수가 줄어들었고 아직 영업일수가 남아 있다는 점을 감안할 때 최악의 상황은 벗어날 것으로 여겨진다. 지난달 서울 아파트시장 거래는 2006년 이후 가장 적었고 가격도 최저치를 기록했다.



구별 거래현황을 보면 송파구와 도봉구, 관악구는 이미 지난 달 거래량을 넘겼고 강동구와 노원구, 양천구, 동대문구 등은 지난 달과 비슷한 수준에 이르렀다.



송파구는 69건이 거래돼 1월 53건을 이미 넘어섰다. 둔촌주공 등 강동구 아파트거래는 57건으로 1월 58건에 근접했고 학군 수요가 몰리는 노원구는 91건 거래돼 지난 달 92건에 육박했다. 양천구 거래량도 34건으로 전달 38건을 넘보고 있다.



거래가 늘면서 일부 아파트 가격은 반등에 성공했다. 올해 들어 서울 아파트 가격은 0.38% 하락했지만 재건축아파트는 0.23% 올랐다.



올해 서울에서 매매가격 상승률이 가장 높은 아파트는 15일 기준 강남 개포 주공3단지 전용 35.87㎡규모로 작년 말보다 10.4% 상승했다. 매매 호가는 작년 말 5억250만원에서 5억5천500만원으로 1개월 보름 만에 5천250만원 뛰었다.



작년 말 6억원이었던 개포 주공1단지 전용 36.19㎡는 최근 6억4천500만원으로 4천500만원(7.5%) 상승했고 강동구 고덕주공6단지 전용 55.44㎡는 4억3천만원으로 연말보다 2천500만원(6.2%) 올랐다.



이처럼 서울 아파트매매시장이 다소 활기를 찾은 것은 취득세 감면 조치를 올해6월 말까지 연장 시행키로 한데다 일부 재건축단지가 사업속도를 내고 있다는 소식이 매수심리를 자극했기 때문으로 업계는 보고 있다.



여기에 지난 달 워낙 침체에 빠진 아파트시장이 바닥을 찍은 게 아니냐는 '바닥론'도 긍정적인 영향을 미쳤다.



시장에선 이런 주택시장 반등 분위기가 점차 확산할 것이라는 긍정적인 전망도나온다.



친(親)시장주의자인 현오석 현 한국개발연구원(KDI) 원장과 서승환 연세대 교수가 각각 경제부총리 겸 기획재정부 장관과 국토교통부 장관에 내정되자 주택 규제완화 기대감이 커졌기 때문이다.



다만 전문가들 사이에선 장기 상승추세가 나타날지 여부는 새 정부 정책 방향의윤곽이 나올 때까지 지켜봐야 한다는 신중론이 여전히 주류를 이루고 있다.



채훈식 부동산1번지 실장은 "계절적으로 봄 이사철을 맞아 거래도 늘어나고 반등세도 이어질 것으로 보이나 상승 추세로 이어질지에 대해선 아직 단정하기 이르다"고 언급했다.



<표> 매매가격 상승률 상위 서울 아파트 (단위:만원)┌─────────┬────┬────┬────┬────┬────┐│위치   │아파트명│전용면적│매매가격│상승액 │상승률 ││   │ │ │ │ │ ││   │ │ (㎡)│ │ │ │├────┬────┼────┼────┼────┼────┼────┤│강남구 │개포동 │주공3단 │35.87 │55,500 │5,250 │10.4% ││ │ │지 │ │ │ │ │├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│강남구 │개포동 │주공1단 │36.19 │64,500 │4,500 │7.5% ││ │ │지 │ │ │ │ │├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│강동구 │상일동 │고덕주공│55.44 │43,000 │2,500 │6.2% ││ │ │6단지 │ │ │ │ │├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│강남구 │도곡동 │도곡렉슬│59.98 │77,500 │2,500 │3.3% │├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│강남구 │개포동 │시영 │50.78 │62,500 │2,000 │3.3% │├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│강남구 │일원동 │푸른마을│84.83 │72,500 │2,000 │2.8% │├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│송파구 │잠실동 │주공5단 │76.49 │92,500 │2,500 │2.8% ││ │ │지 │ │ │ │ │└────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘※자료:부동산114(15일기준. 매매하한가와 상한가의 평균. 작년말과 비교) indigo@yna.co.kr(끝)<저 작 권 자(c)연 합 뉴 스. 무 단 전 재-재 배 포 금 지.>
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