<개별 공시지가 상승, 보유세 얼마나 오르나>

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입력 2013-05-30 16:06  

세종시 반곡동 논 보유세 49% 올라



올해 공시지가가 상승하면서 보유세 부담도 커질 전망이다.



전반적인 상승폭 자체는 지난해보다 감소했지만 세종시, 울산 등 일부 개발 호재 지역과 고가 토지의 공시지가가 큰 폭으로 상승하면서 이들 지역에서 고가 토지보유자들의 세 부담이 늘어날 것으로 보인다.



30일 우리은행 세무팀에 따르면 올해 개별 공시지가 최대 상승폭을 기록한 세종시 반곡동 1천912㎡ 논의 경우 공시지가가 지난해 1억9천693만원에서 올해 2억9천62만원으로 47.6% 뛰면서 재산세도 지난해 27만5천700원에서 41만300원으로 48.9% 오르는 것으로 나타났다.



이는 별도합산 토지로 해당 토지외에 다른 부동산은 없는 경우로 간주한 것이다.



서울 서초구 방배동 342㎡ 대지는 공시지가가 지난해 25억3천764만원에서 올해26억1천630만원으로 3.1% 상승하면서 재산세도 지난해 590만5천390원에서 올해 612만5천640원으로 3.73% 오른다.



지난해 공시지가가 2천75만원인 경남 거제시 장목면 외포리 125㎡는 올해 공시지가가 2천462만5천원으로 오르면서 재산세도 지난해(2만9천50원)보다 18.67% 늘어난 3만4천470원이 상승한다.



이에 비해 공시지가가 지난해 7억9천815만원에서 올해 7억9천687만5천원으로 떨어진 과천시 갈현동 255㎡는 보유세가 147만6천100원에서 올해 147만3천400원으로 0.18% 하락한다.



별도합산 토지는 종부세 과세 대상이 80억원이지만 나대지, 잡종지 등 건물이없는 빈 땅은 종합합산 대상 토지로 분류돼 공시지가가 5억원이 초과되면 종합부동산세까지 부과돼 세 부담은 더 커질 전망이다.



우리은행 세무팀 김명준 세무팀장은 "종합합산 대상으로 올해 처음 공시지가가5억원을 초과해 종부세 대상이 된 토지는 '문턱효과'로 인해 세부담이 상대적으로더 늘어날 것"이라고 말했다.



◇ 보유세 변동 사례┌───────┬───┬───────────┬─────────────┐│소재지 │면적 │공시지가 변동 (2012년 │보유세 변동 (2012년→2013││ │(㎡) │→2013년, 변동률) │년, 변동률) │├───────┼───┼───────────┼─────────────┤│서울 강서구 화│268.4 │536,800,000원 → │927,280원 → 966,735원 ││곡동 (대지) │ │555,588,000원 (3.5%) │(4.25%)││ │ │ │ │├───────┼───┼───────────┼─────────────┤│서울 서초구 방│ 342 │2,537,640,000원 → │5,905,392원 → 6,125,640원││배동 (대지) │ │2,616,300,000원(3.1%) │(3.73%)│├───────┼───┼───────────┼─────────────┤│세종시 반곡동 │1,912 │196,936,000원 → │275,710원 → 410,310원││(답) │ │290,624,000원 (47.6%) │(48.82%) ││ │ │ ││├───────┼───┼───────────┼─────────────┤│과천시 갈현동 │ 255 │798,150,000원 → │1,476,115원 → 1,473,438원││(대지) │ │796,875,000원(-0.2%) │(-0.18%) ││ │ │ ││├───────┼───┼───────────┼─────────────┤│경남 거제시 장│ 125 │20,750,000원 → │29,050원 → 34,475원││목면 외포리 │ │24,625,000원 (18.7%) │(18.67%) ││(대지) │ │ ││└───────┴───┴───────────┴─────────────┘ ※ 해당 토지외 다른 토지는 소유하지 않은 것으로 간주. 별도합산 기준.



※ 자료 = 우리은행 PB영업전략부 세무팀 (세종=연합뉴스) sms@yna.co.kr(끝)<저 작 권 자(c)연 합 뉴 스. 무 단 전 재-재 배 포 금 지.>
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