서울 강남구 개포동 ‘구룡마을’이 개발계획을 수립한지 4년 만에 실시계획을 오는 11일 인가해 고시한다고 7일 밝혔다. 2016년 12월 구역지정 이후 약 4년 만이다.
시는 앞으로 토지보상 등을 거쳐 임대주택 4000여 가구를 짓는다는 방침이다. 2022년 착공해 2025년 하반기까지 입주를 완료하겠다는 목표다. 당초 임대주택과 일반분양이 혼합된 방식으로 총 2800여 가구를 지을 계획이었지만, 주택공급 계획을 전면 수정해 일반분양분은 모두 임대주택으로 전환하겠다는 방침이다. 사업비는 용지비 4344억원, 건축비 3205억원 등 총 1조3957억원이 투입될 예정이다.
시는 '원주민 전원 재정착'과 '로또 분양 방지'를 목표로 걸었다. 철거민 촌락으로 형성된 구룡마을에는 현재 1100여 가구가 거주하고 있다. 시는 공공임대주택 4000가구에 이들이 재입주할 수 있도록 할 방침이다. 분양 없이 임대로 운영해 분양 차익 발생 가능성을 없애겠다는 취지다.
서울시 관계자는 "원주민이 부담하는 임대료는 파격적으로 인하해 100% 재정착할 수 있도록 할 것"이라며 "열악한 환경에서 오래 생활한 거주민들에게 쾌적한 주거환경과 현지 재정착 기회를 제공하는 도시개발사업 모델이 되도록 하겠다"고 말했다.
서울시와 사업시행자인 SH공사는 TF(태스크포스)를 구성해 운영하면서 단지 개발의 최적 대안을 모색할 예정이다. 소외되는 주민이 없도록 하는 것을 원칙으로 하고, 도시개발사업에서 발생하는 사업시행자의 개발이익을 최소화할 방침이다. 원주민들에게 보다 많은 이익이 돌아갈 수 있도록 사업시행자인 SH공사와 협의한다는 입장이다. 주민들과의 공개토론회 및 의견 수렴 절차는 코로나19 등이 안정화되면 바로 시행된다.
구룡마을은 구룡산과 대모산 자락의 사유지 위에 형성된 대규모 무허가 판자촌이다. 1980년 말부터 철거민들이 모여들어 집단 촌락을 형성했다. 현재 1100여 가구가 거주하고 있다. 오·폐수, 쓰레기 적치 등으로 생활 환경이 극히 열악한 지역이다. 화재나 풍수해 등 재난 사고에 취약해 개발계획이 꾸준히 나오던 곳이다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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