새 아파트 진입 문턱 높아졌다…내집마련 기본 100대1 뚫어야

재건축 규제로 새 아파트 공급이 줄면서 내 집 마련 수요가 청약시장에 몰리고 있다. 분양가 상한제 등 고분양가 억제 정책으로 ‘로또 아파트’가 잇따르면서 청약 경쟁률이 치솟고 당첨 커트라인도 높아지고 있다. 20일 한국감정원 청약홈에 따르면 지난달 서울에서 청약한 11개 단지의 평균 청약 경쟁률은 82.7 대 1로 집계됐다. 상반기 청약을 받은 15개 단지의 평균 경쟁률(74.6 대 1)과 비교하면 내 집 마련 경쟁이 더 치열해진 셈이다.

분양업계는 신규 공급이 더 줄어들 수 있다는 우려가 청약 경쟁률에 고스란히 반영되고 있는 것으로 분석했다. 주요 공급원인 정비사업조합들이 분양가 상한제와 재건축 초과이익환수제로 사업성에 직격탄을 맞아서다.

로또 아파트를 겨냥한 고가점 통장도 속속 나오고 있다. 지난달 증산동에서 분양한 DMC센트럴자이 전용면적 55㎡A·B주택형은 당첨자의 최저 가점이 69점으로 나타났다. 가장 작은 주택형인데도 4인 가족(20점)이 무주택기간(32점)과 청약통장 가입기간(17점)을 최대로 채웠을 때 가능한 점수가 나왔다. 신월동 신목동파라곤 전용 84㎡A는 만점(84점) 통장이 등장하기도 했다.

경쟁이 치열해지면서 당첨자들의 최저 가점은 50점대를 넘겼다. 지난달 청약 신청을 받은 단지들의 평균 커트라인은 55.9점이다. 강북 아파트조차 50점대 통장으론 당첨을 장담할 수 없는 상황이 됐다.

이달 분양 물량은 200여 가구에 그친다. 추석과 한글날 등 연휴를 두 번이나 낀 다음달 분양 예정 물량도 예년에 비해 크게 줄어들 전망이다. 지난 7월 분양가 상한제 유예가 종료된 이후 선뜻 일반분양에 나서려는 조합이 없어서다. 한 대형 건설사 분양 관계자는 “가물에 콩 나듯 분양을 하다 보니 따로 홍보를 하지 않아도 계약까지 무리가 없다”며 “규제가 불러온 호황”이라고 말했다.

전형진 기자 withmold@hankyung.com