최근 부동산 억제책으로 시장이 위축된 가운데 다양한 주거 프리미엄을 갖춘 단지에 쏠림 현상이 두드러지게 나타나고 있다. 점점 강도를 높여가는 규제로 인해 ‘똘똘한 한 채’를 주목하는 수요자가 증가하면서 주거지 선택의 기준이 더욱 까다로워지고 있는 것이다.
이렇다 보니 역세권, 학세권, 몰세권 등 여러 ‘세권’이 합쳐진 ‘다세권’이라는 신조어가 등장하기도 했다. 이러한 단지들은 다양한 인프라를 가까이 누릴 수 있어 높은 주거 편의성을 보임은 물론, 끊임없는 수요로 안정적인 시세 상승이 기대되기 때문에 투자처로 관심을 갖는 이들도 적지 않다.
특히 연이은 정부의 아파트 규제에 아파트 대신 반사효과를 톡톡히 누리고 있는 부동산 상품으로 주거용 오피스텔이 꼽히고 있는데, 이 역시 입지에 따라 온도 차가 뚜렷한 모습이다. 주거용 오피스텔은 아파트와 비슷한 평면 구성을 갖춘 오피스텔로 아파트보다 대출 한도가 높은 데다 청약통장 없이 분양 받을 수 있어 아파트 대체 상품으로 큰 인기를 얻고 있다.
최근 분양 중인 ‘힐스테이트 갈매역 스칸센’의 경우 서울과 맞닿은 역세권 입지에 풍부한 인프라까지 갖추며 가치 상승이 기대되고 있다. ‘힐스테이트 갈매역 스칸센’은 경기도 구리시 갈매동 자족유통시설 A, B용지에 들어서는 주거용 오피스텔로, 총 396실이 분양 중이다.
해당 시설은 경춘선 갈매역과 별내역이 모두 도보권인 더블 역세권을 갖추고 있는데 갈매역에서 한 정거장이면 서울 신내역에 닿게 되는 만큼 편리한 서울 생활권까지 누릴 수 있다. 세 정거장 거리인 상봉역에서 7호선으로 환승하면 건대입구역, 강남구청역, 고속터미널역 등 서울 주요지와도 빠르게 오갈 수 있다.
여기에 추가적인 교통 호재까지 이어져 더욱 기대감이 높아지고 있다. 오는 2023년에는 별내역에 8호선 연장선이 완공할 예정이며 청량리역, 서울역, 삼성역 등을 최고 시속 180km로 경유하는 GTX-B 노선은 예비타당성 조사를 통과한 상태다. 추후 해당 노선들이 개통하면 ‘힐스테이트 갈매역 스칸센’은 경춘선, 8호선, GTX-B 노선 등 3개 노선을 이용할 수 있게 되는 셈이다.
‘힐스테이트 갈매역 스칸센’은 갈매지구 최초로 2룸(Room), 3베이(Bay) 평면을 적용해 1인 가구는 물론 3~4인 가구까지 다양한 규모의 가구를 수용할 수 있을 전망이다. 이와 함께 커뮤니티 라운지, 클럽하우스, 파티룸 및 최신 트렌드인 펫 샤워존, 코인 세탁실, 골프클럽, GX룸, 프라이빗스토리지, 샤워룸 등 고급 커뮤니티 시설도 갖춰진다.
구리갈매지구 중심상업지역이 인접해 대형마트 등 다양한 생활 인프라를 가까이 누린다는 점도 눈여겨볼 만하다. 차량 10분 거리에는 이마트 별내점과 홈플러스 신내점이 운영 중이며 상봉역 코스트코, 서울의료원도 편리하게 이용할 수 있다. 또한 단지내 CGV 입점이 예정되어 있으며 추가적인 키 테넌트 유치가 진행 중이다.
단지가 위치한 구리 갈매지구는 그린벨트 해제 지역으로 녹지가 풍부하고 자연환경이 뛰어나, 쾌적한 에코 라이프를 누릴 수 있는 지역이다. 단지 북쪽으로는 갈매천이 흐르고 이 곳에서 수변공원을 편하게 이용할 수 있으며 세계문화유산으로 지정된 동구릉과 태릉, 불암산 등과 가깝다.
한편, ‘힐스테이트 갈매역 스칸센’은 계약자 및 입주자들에게 삼성전자 인기 제품 할인 구매 혜택을 제공하는 등 다채로운 이벤트를 진행한다. 견본주택은 경기도 구리시 교문동 259-10(교문사거리)에 마련되었다.
특히 견본주택에서는 코로나 19 확산 방지를 위해 전 직원이 마스크를 착용하고 방문 예약제도 시행하여 방문객이 한 번에 몰리는 것을 방지하고 주기적으로 방역도 시행할 예정이다. 또한 열화상 카메라 설치와 비접촉 체온계를 사용해 열이 있는 방문객들을 철저히 가려내는 등 안전한 견본주택 운영에 적극적으로 힘쓸 계획이다.
한경부동산 hkland@hankyung.com
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