서울 부동산 시장 분위기가 외곽부터 빠르게 얼어붙고 있다. 대표적으로 집값이 저렴하다고 알려져 올해 '패닉바잉'(공황구매) 행렬이 이어진 '노도강'(노원·도봉·강북) 가운데 도봉과 강북 집값이 하락세로 돌아섰다. 일부 단지는 1억원 넘게 떨어지기도 했다. 가격이 급등한 것에 대한 피로감 누적, 시장 분위기 침체 등으로 집을 사려는 사람의 발길이 끊긴 것이 집값 하락 전환에 영향을 줬단 설명이다.
30일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 12월 넷째 주(27일) 기준 서울 아파트값은 0.04% 상승했다. 전주보다 상승 폭이 소폭 둔화했다. 서울 집값은 지난 8월 넷째 주(23일) 0.22% 상승해 올 들어 가장 높은 수준을 기록한 이후 19주 연속 상승 폭을 줄여나가고 있다.
올 들어 공황구매가 이어진 노도강 지역에서는 집값이 하락 전환한 곳이 나왔다. 강북구와 도봉구는 이번 주 각각 0.02%, 0.01% 내려 지난해 5월 셋째 주(18일) 이후 1년 7개월(84주) 만에 하락세로 돌아섰다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강북구 수유동에 있는 ‘수유벽산1차’ 전용 84㎡는 지난달 27일 5억5000만원에 거래됐다. 지난 7월에 거래된 7억원보다 1억5000만원 떨어진 금액이다. 미아동에 있는 ‘경남아너스빌’ 전용 84㎡도 지난달 8억2000만원에 새 주인을 찾았는데, 지난 7월 거래된 8억4700만원보다 2700만원 내린 가격에 매매 계약이 체결됐다.
도봉구도 하락 거래가 나오고 있다. 도봉구 창동에 있는 ‘북한산아이파크5차’ 전용 84㎡는 이달 들어 10억8000만원에 거래됐다. 이 면적대는 올 들어 최고 12억원(10월)까지 거래되기도 했는데, 이보다 1억2000만원 낮은 금액이다.
은평구는 전주에 이어 하락세를 이어갔다. 이번 주엔 0.02% 떨어져 전주보다 하락 폭이 다소 줄어들었다. 응암동에 있는 ‘백련산힐스테이트1차’는 전용 59㎡는 지난달 8억1500만원에 거래됐는데, 직전 신고가 8억8000만원(9월)보다 6500만원 내렸고, 녹번동에 있는 ‘힐스테이트녹번’ 전용 59㎡도 지난 23일 10억9000만원에 팔려 올해 신고가 11억5000만원보다 6000만원 저렴하게 새 주인을 찾았다. 다만 해당 지역 부동산 공인중개 관계자들은 “증여 등 특수거래에 따른 하락 거래”라고 주장하고 있다.
서울 25개 자치구 가운데 14개구의 상승폭이 축소됐다. 관악구는 3주 연속, 금천구는 2주 연속 보합(0.00%)을 기록했다. 서울 집값 기준이 되는 강남 3구(강남·서초·송파) 집값 상승률도 일제히 0.10%대 아래로 내려왔다.
경기도 집값 상승률도 0.04%를 기록해 전주보다 상승 폭이 줄어들었다. 시흥시는 매수세가 줄어들고 매물이 지속 쌓이면서 0.04% 떨어졌고, 성남 수정구도 급매물이 쏟아지면서 0.02% 내렸다. 안양 동안구(-0.01%), 광명(-0.01%) 등도 하락세로 전환했다. 수원 영통구와 화성시, 등은 전주에 이서 하락 폭을 더 키웠다.
부산에서도 일부 지역이 하락세로 전환했다. 동구(-0.07%), 강서(-0.02%), 영도(-0.01%) 등이 전주 대비 하락 전환했다. 대구와 세종은 수주째 하락세를 지속하고 있다.
매맷값이 주춤하자 전셋값도 내리는 모양새다. 서울 전셋값은 0.04% 올라 전주보다 다소 둔화했다. 서울 25개 자치구 가운데 18개구에서 상승폭이 줄어들었다. 성북구는 길음동 등 구축 위주로 매물이 쌓이면서 전주에 이어 하락세를 지속했고, 노원구와 금천구에선 전셋값이 보합(0.00%)을 기록했다.
경기도에선 의왕시가 0.16%, 과천시가 0.06% 떨어졌다. 과천제이드자이(2099가구) 등 신규 입주물량이 쏟아진 영향이다. 수원시는 영통구와 권선구가 각각 0.04%, 0.01% 떨어졌는데 역시 수원하늘채더퍼스트(3246가구) 등 공급폭탄의 직격탄을 맞았다. 인천 서구도 0.05% 내렸는데, 루원시티1차SK리더스뷰(2378가구) 등의 입주물량이 나온 것이 영향을 미쳤다.
지방에선 대전 전셋값이 2년 6개월 만에 하락세로 전환했다. 유성구가 0.12% 내렸고, 서구가 0.08% 떨어졌다. 세종(0.39%)은 신규 입주물량과 전세수요 감소 영향으로 전주에 이어 하락세를 지속하고 있다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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