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보수 진영이 5년 만에 다시 정권을 잡으면서 분양시장 참여자들의 셈법이 복잡해지고 있다. 분양가 제도 개편 공약에 따라 서울 등 규제지역 분양 가격이 오를 것으로 예상되기 때문이다. 서울 분양 단지들이 시기를 늦출 가능성도 점쳐진다. 예비 청약자로서는 분양가가 더 오르기 전에 적극적으로 청약에 나서야 할지 추첨제 확대 등 제도 개편을 기다려야 할지 고민이 깊어지고 있다.
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윤석열 대통령 당선인은 도심 공급 등 확대를 위해 ‘분양가 규제 운영 합리화’를 공약했다. 분양가를 산정할 때 고려되는 토지비용과 건축비, 가산비 등의 산정을 현실화하겠다는 것이다. 시장에서는 현재 시세 대비 60% 수준에 불과한 분양가가 70~80%까지 상승할 것으로 전망하고 있다.
분양가 산정 기준은 ‘분양가 상한제 심사 매뉴얼’ 등 국토교통부 자체 기준을 통해 바꿀 수 있다. 지난해 9월 주택업계 건의로 분양가 산정 방식을 개선하는 데 단 두 달이 걸린 점을 감안하면 하반기 시행도 가능할 것으로 예상된다.
분양가에 특히 예민한 서울 정비 사업장을 중심으로 분양 시기를 늦추는 단지도 잇따를 가능성이 있다. 올 상반기 서울에는 총 7개 단지, 2만4771가구(총 가구 기준) 공급이 예정돼 있다. 이미 갈등이 불거진 강동구 둔촌주공(1만2032가구)을 포함해 동대문구 이문3구역(4321가구), 서초구 래미안원펜타스(641가구) 등 굵직한 분양 중 상당수가 하반기로 연기될 가능성이 제기된다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “사업 지연에 따른 금융비용 등을 감안하면 시기를 미루는 게 반드시 더 이익이라고 보긴 어렵다”면서도 “하지만 분양가가 크게 오를 수 있다면 시기를 늦추는 게 나을 수 있다”고 말했다. 앞서 서울 서초구 래미안원베일리, 부산 동래구 온천4구역 재개발 등 지역 내 랜드마크급 사업장은 분양가 문제로 일정을 1년 이상 늦추기도 했다.
‘싸고 좁은 아파트’는 가점이 높은 다인 가구가 당첨되고, ‘비싸고 넓은 아파트’는 가점이 낮은 1~2인 가구가 당첨되는 모순을 개선하자는 취지다. 청약제도 개편은 일러도 연말께는 돼야 시행될 가능성이 높다.
무주택자의 내 집 마련 전략은 복잡해질 가능성이 크다. 당장 적극적으로 청약을 시도해야 할지, 제도 개선 이후를 기다려야 할지 판단이 쉽지 않다. 분양업계 관계자는 “추첨제 확대로 가점이 낮은 청년층의 내 집 마련 기회가 크게 확대되고 다인 가구의 대형 당첨 가능성도 높아질 것”이라며 “하지만 분양가가 크게 오를 수 있다는 것은 부담이 될 것”이라고 했다. 건설사로서도 청약 수요가 늘어날 추첨제 확대 이후 분양하는 게 나을지를 저울질할 것으로 예상된다.
부동산인포에 따르면 올 상반기(2~6월 기준) 전국 아파트 분양은 17만5325가구로 예상된다. 지난해 같은 기간(9만2993가구) 대비 88.5% 늘어난 수치다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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