굿모닝작전
지난해 12월 아파트 입주율이 개선됐다. 정부가 부동산 규제 완화 방안을 내놓으면서다.
13일 주택산업연구원이 발표한 '1월 아파트입주전망지수'에 따르면 작년 12월 아파트 입주율은 71.7%를 기록해 전월(66.2)보다 5.5포인트 개선됐다. 수도권은 같은 기간 76.6에서 77.8로, 지방은 63.9에서 71.9로 모두 개선됐다.
지역별로 서울은 80.1에서 80.2로, 인천·경기는 74.8에서 76.6으로 입주율이 소폭 상승했다. 비수도권인 강원권은 52.5에서 65로, 대전·충청권은 65.2에서 73.6으로, 광주·전라권은 61.6에서 69.1로, 대구·부산·경상권은 65.5에서 68.9로 크게 상승했다.
정부가 내놓은 규제 완화 방안이 입주율을 끌어올렸다는 분석이다. 주산연 관계자는 "지난해 12월 1일부터 주택담보인정비율(LTV) 규제 완화, 같은 달 21일 '2023년 경제정책 방향'에서 부동산 세제·금융·청약 등 완화방안을 발표하면서 입주율이 상승한 것"이라고 분석했다.
이어 "지역별로 차이가 나는 이유는 12월 당시 서울, 경기 일부 지역은 여전히 규제지역으로 포함돼 수도권보다 지방지역 회복세가 빨랐기 때문"이라고 덧붙였다.
입주를 가로막았던 주요 원인이었던 '기존 주택매각 지연'은 52%에서 56%로 전월보다 4%포인트 상승했지만, '세입자 미확보'는 22%, '잔금대출 미확보'는 20%로 전월보다 각각 2%포인트 줄었다.
주산연 관계자는 "전매제한 기간 완화, 규제 지역 해제, 청약 시 기존 주택 처분 의무 폐지 등으로 향후 입주율은 더 오를 것"이라고 내다봤다.
한편 1월 아파트 입주전망지수도 개선될 것으로 보인다. 주산연에 따르면 1월 전국 아파트 입주전망지수는 59.4를 기록할 것으로 예상된다. 지난해 12월 51.9보다 7.5포인트 개선된 수준이다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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