서울 동대문구 이문동 '래미안 라그란데'(이문1구역 재개발)를 분양받기 위해 이틀간 4만7000여명 예비 청약자가 몰렸다. 국평이라고 불리는 전용면적 84㎡ 분양가가 11억원에 육박한데다 인근 아파트 가격과 비교했을 때 시세 차익을 기대하기 어려운 상황이었다. 하지만 향후 분양가가 더 오를 것이라는 불안감이 청약자들을 끌어들였단 분석이다.
17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 '래미안 라그란데'는 전날 468가구에 대한 1순위 청약을 진행한 결과 3만7024명이 청약해 평균 경쟁률 79.11대 1을 기록했다. 가장 높은 경쟁률은 전용 84㎡에서 나왔다. 3가구 모집에 583명이 몰려 194.33대 1의 경쟁률을 기록했다. △전용 99㎡도 179.44대 1(9가구 모집에 1615가구) △전용 59㎡C도 134대 1(2가구 모집에 268명) △전용 84㎡A 110.93대 1(70가구 모집에 7765명) 등은 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 나머지 면적대들도 모두 두 자릿수 경쟁률이 나왔다.
앞서 지난 14일 진행한 특별공급에서도 양호한 성적을 기록했다. 269가구(기관 추천분 제외)를 모집하는데 1만467명이 몰려 38.91대 1의 평균 경쟁률이 나왔다. 경쟁이 가장 치열했던 유형은 생애최초로 103가구 모집에 7575명이 청약해 73.54대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지를 분양받으려 이틀간 예비 청약자 총 4만7491명이 몰렸다. 올해 서울 청약에서 청약자가 가장 많았다.
분양가는 3.3㎡당 3285만원이다. 국민평형인 전용 84㎡는 10억200만~10억9900만원이다. 전용면적별 최고 분양가는 △52㎡ 7억4600만원 △55㎡ 8억1800만원 △59㎡ 8억8800만원 △74㎡ 9억8600만원 △99㎡ 12억9900만원 △114㎡ 14억9900만원 등이다.
시세와 비교했을 때 차익을 기대하기 어렵다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 지하철 1호선 외대앞역 인근에 있는 휘경동 '휘경SK뷰' 전용 84㎡는 지난달 25일 10억원에 손바뀜했다. 이 단지 전용 59㎡도 지난달 9억원에 거래됐다. 일반 분양 물량으로 나온 가구들이 대부분 저층 등 비선호 가구라 당장 차익을 내긴 어렵다.
이런 상황에서도 올해 서울에서 진행한 청약 중 가장 많은 청약자를 끌어모은 이유는 향후 분양가가 더 오를 것이라는 불안감 때문이다. 주택도시보증공사(HUG)가 집계한 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 7월 기준 서울에 분양한 아파트 1㎡당 평균 분양가격은 967만원이다. 서울 분양가를 월별로 보면 △1월 928만원 △2월 922만원 △3월 928만원 △4월 928만원 △5월 941만원 △6월 967만원 등이다. 7개월 만에 4.2% 상승했다.
하반기 분양 예정 단지들이 강남권에 집중될 예정이라는 점도 청약자들이 시장에 뛰어든 이유다. 부동산R114에 따르면 8월 이후 서울에 예정된 분양 물량은 2만9875가구다. 이 가운데 강남 3구와 용산구 등 규제지역에서 분양하는 가구 수는 1만838가구다. 규제 지역이라 분양가 상한제가 적용되지만, 인근 집값이 상대적으로 높아 분양가도 따라 시세 수준에 맞게 책정될 가능성이 높다. 경쟁률도 높을 전망이다. 일반 실수요자들이 진입하기 어렵단 얘기다.
래미안 라그란데 모델하우스에서 만난 40대 A씨는 "하반기엔 강남에서도 분양 물량이 많이 나온다고 하던데 애초에 강남권이라 진입 문턱이 너무 높다"며 "현실적으로 가능한 래미안 라그란데에 청약을 넣어볼 생각"이라고 말했다.
박지민 월용청약연구소 대표는 "분양가가 계속 오르는 추세라 조금이라도 가격이 낮을 때 ‘내 집 마련’을 하려는 수요가 늘고 있다"며 "최근 이문4구역의 경우 전용 84㎡ 기준 조합원 분양가가 8억원 후반대인데 분양하는 시점에 일반 분양가는 못해도 3억~4억원은 오를 것"이라고 말했다.
서울에 2년 2개월 만에 나온 '래미안'이라는 점도 예비 청약자들의 관심도를 높였다. 래미안 라그란데는 2021년 6월 서초구 반포동 '래미안 원베일리' 이후 처음 분양하는 래미안이다. 앞서 △강남구 삼성동 '래미안 라클래시'(2019년 9월) △동대문구 용두동 '래미안 엘리니티'(2020년 6월) 등이 서울에서 분양했었다.
래미안 라그란데 분양 사무소 관계자는 "'래미안'이라는 브랜드 인지도와 함께 일대 이문·휘경 재정비촉진지구에 들어서는 단지들과 비교해봐도 확실한 대단지이기 때문에 예비 청약자들의 관심이 많았다"고 설명했다.
한편 이 단지는 총 3069가구, 지하 5층~지상 최고 27층, 39개 동 규모다. 당첨자 발표는 25일이다. 계약 조건은 계약할 때 1차 계약금으로 3000만원을 일괄 납부하고 계약일로부터 20일 내 3000만원을 제외한 계약금 10%분을 내면 된다. 중도금 60%, 잔금은 30%다. 분양권 전매제한은 1년(당첨자 발표일 기준)이며 입주는 2025년 1월 예정이다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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