獨 주택건설 시장 완전히 '붕괴'…공사중단 건수 32년 만에 최다

불과 2년 전까지 독일 경제 성장을 이끌어왔던 주택건설 시장이 32년 만에 최악의 침체를 겪고 있다. 유럽 국가 중에서도 원자재 가격 상승과 금리 인상에 따른 충격이 가장 컸다는 평가다.

파이낸셜타임스(FT)는 올해 10월 독일 내 주택건설 업체 22.2%가 진행하던 프로젝트를 취소한 것으로 집계됐다고 12일(현지시간) 보도했다. 싱크탱크 Ifo 경제연구소가 관련 데이터를 취합하기 시작한 1991년 이후 최대치다.

올해 2분기 독일의 신규 건축 허가 건수는 70(2015년=100) 수준으로, 유럽연합(EU) 평균(120)을 큰 폭으로 밑돌았다.

독일 주택건설업계는 “산업이 완전히 붕괴했다”고 우려했다. 원자재 가격이 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 이전 대비 40% 이상 치솟은 데다 유럽중앙은행(ECB)이 기준금리를 10회 연속 올린 데 따른 여파다.

건설회사 프라우엔라트그룹의 게레온 프라우엔라트 매니징디렉터는 업계 전체가 “‘퍼펙트 스톰(겹악재)’에 직면했다”고 말했다. 클라우스 볼라베 Ifo 경제연구소 연구원은 “상황이 계속해서 악화하고 있다”며 “수주잔액이 바닥을 드러내고 있을 뿐 아니라 신규 사업 발굴도 저조한 상황”이라고 짚었다.

2021년 독일의 주택건설 시장은 전체 국내총생산(GDP)의 5% 이상을 담당하며 경제 성장을 견인해왔다. 저금리와 느슨한 대출 규제 등으로 건설 수요가 폭발적으로 증가해온 2015~2022년 주택 공급량은 16% 늘었고, 주택 가격은 66% 뛰었다. 불과 1~2년 새 상황이 완전히 뒤바뀐 것이다.

독일 연방정부는 올 9월 세제 혜택과 보조금 지급, 에너지 절약 기준 및 승인 절차 간소화 등 14개 조항으로 구성된 종합 대책을 발표했지만, 업계에선 불확실성을 해소하기엔 불충분하다는 지적이 나온다.

3만5000개 독일 건설사를 대표하는 독일건설연맹(ZDB)의 슈베르트-라브 회장은 “주택건설 시장은 ‘그레이하운드 경주장’처럼 짧은 호흡으로 돌아가지 않는다”며 “계획부터 실제 입주까지 2~3년이 걸리는 시장에선 확실성이 보장되지 않는다면 아무도 투자하지 않을 것”이라고 말했다.

장서우 기자 suwu@hankyung.com