서울 강북구 지하철 4호선 미아역 인근 노후 저층 주거지역이 7500가구 규모의 ‘숲세권’ 대단지로 탈바꿈한다. 재개발 사업성을 높이기 위해 종상향 등이 추진된다.서울시는 강북구 미아동 258 일대(조감도)와 번동 148 일대 등 두 곳의 신속통합기획을 확정했다고 11일 발표했다. 미아역 근처 오패산 자락 26만5386㎡에 총 7500여 가구가 들어선다. 구체적으로 미아동엔 약 4200가구(최고 25층)가, 번동엔 약 3300가구(최고 29층)가 조성된다.
이들 구역은 제1종 주거지역이나 제2종 주거지역(7층 이하)으로 구성됐다. 서울시는 제2종 주거지역으로 용도지역을 최대 두 단계 상향했다. 또 두 대상지에 사업성 보정계수 최대치(2)를 적용하고, 번동 148 일대는 현황용적률을 기준용적률로 인정하는 방식으로 사업성을 높일 예정이다. 활용도가 낮은 기존 공원을 구역에 편입해 확대 재조성하고, 기반시설 복합화(상부 공원+하부 도로·체육시설)도 추진한다.
주거 환경을 한층 개선하는 방안도 마련했다. 대상지는 높이차가 최대 60ｍ에 달한다. 서울시는 오패산로 구간을 2차로에서 4차로로 확장하고, 미아동 남동측 도로를 신설하는 등 도로체계를 정비하기로 했다.
경사지 특성을 활용한 덱형 대지를 선보이고, 덱 하부에 주민편의시설을 설치하는 방안도 제시했다. 이번 사업 확정으로 서울시의 신속통합기획 대상지 149곳 중 91곳(16만 가구)의 기획이 마무리됐다.
이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
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