서초·용산 웃돈만 '억소리'…강북·관악은 '마피'

이달 분양권 전매제한이 풀린 서울 광진구의 고급 아파트 ‘포제스한강’(총 128가구) 전용면적 216㎡ 매물이 110억5000만원에 나와 있다. 작년 1월 공급 당시 역대 최고 분양가(3.3㎡당 1억3770만원)로 화제를 모은 곳이다. 호가는 분양가보다 10억원 높은 금액에 형성돼 있다. 반면 서울 강북구 미아동 ‘한화포레나미아’(497가구)엔 수천만원의 ‘마피’(마이너스 프리미엄)가 붙어 있다.


전반적인 내수 침체와 ‘똘똘한 한 채’ 선호 속에 서울에서도 부동산 시장 양극화가 뚜렷해지고 있다. 강남권과 한강 벨트, 강북의 대형 고급 주택 등은 가격이 우상향하고 있다. 서울 외곽과 비(非)아파트에선 하락세가 이어지는 등 지역과 상품별 희비가 엇갈리고 있다.

◇강북·관악에선 ‘마피’ 행렬

24일 업계에 따르면 오는 6월 입주를 앞둔 서초구 ‘메이플자이’(3307가구)에선 프리미엄(웃돈)이 10억원 넘는 분양권·입주권 매물을 심심찮게 발견할 수 있다. 전용 59㎡ 호가는 28억~39억원대에 설정돼 있다. 일반분양 기준 전용 59㎡가 최고 17억4200만원에 공급된 걸 고려하면 몸값이 두 배로 뛴 셈이다. 조합원 물건 중에선 프리미엄이 45억원(조합원 분양가와 비교)을 웃도는 경우도 있다. 이달엔 전용 124㎡가 55억2886만원에 손바뀜했다. 작년 7월 실거래가(52억3226만원)보다 3억원 가까이 뛰었다.

용산구 ‘호반써밋 에이디션’ 전용 84㎡ 집주인도 분양가보다 15억7000만원 비싼 30억원에 물건을 내놨다. 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구는 분양가상한제가 적용돼 시세 대비 저렴한 가격에 공급된 편이라 프리미엄도 크다. 한강과 붙어 있는 인기 주거 지역은 ‘억 소리’ 나는 웃돈이 붙고 있다. 광진구 ‘롯데캐슬 이스트폴’(1063가구)이 대표적이다. 전용 101㎡가 지난달 18억7113만원에 거래됐다. 이 면적대의 분양가는 15억4000만~17억6000만원이었다.

서울 외곽의 분위기는 사뭇 다르다. 한화포레나미아 전용 80㎡는 분양가보다 6000만원 낮은 10억3250만원에 새 주인을 찾고 있다. 관악구 ‘서울대벤처타운역 푸르지오’(571가구) 전용 84㎡ 급매 물건도 1000만원의 마이너스 프리미엄이 붙어 있다. 급매가 아니면 일부 프리미엄이 붙어 있지만 거래는 뜸하다.

비아파트 시장에도 찬바람이 불고 있다. 마포구의 한 도시형생활주택은 마이너스 프리미엄이 3000만원에 달한다. 동대문구의 오피스텔도 호가를 분양가보다 500만원 저렴한 수준으로 낮췄다.

◇대치·마포·여의도 ‘신고가’

기존 아파트 상황도 비슷하다. 강남권과 ‘마용성’(마포·용산·성동)의 준공 10년 내 아파트, 압구정·여의도 일대의 재건축 단지, 강북권의 대형 평형 인기 단지 등은 가격이 꾸준히 뛰고 있다. 토지거래허가구역 해제 호재를 품고 있는 강남구 대치동 ‘대치아이파크’ 전용 84㎡는 이달 역대 최고가인 33억4000만원에 거래됐다. 마포구 ‘마포프레스티지자이’ 전용 59㎡도 이달 18억4500만원에 손바뀜하며 신고가를 썼다. 여의도의 재건축 추진 단지인 시범아파트가 이달 3.3㎡당 1억원 시대를 열기도 했다.

‘노도강’(노원·도봉·강북)과 ‘금관구’(금천·관악·구로)로 대표되는 외곽 지역은 가격이 내리고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 들어 누적 집값 하락률이 가장 큰 자치구는 도봉구(-0.17%)다. 노원(-0.16%), 중랑(-0.14%), 강북·구로·동대문(-0.13%), 금천(-0.11%) 등이 뒤를 잇는다. 업계 관계자는 “현금 부자들이 찾는 고급 주택과 달리 외곽은 자금력이 떨어지는 수요자가 많아 대출 규제 타격을 더 크게 받을 수밖에 없다”며 “공급 부족 우려 속에 강남권 등 상급지로 빨리 갈아타야 한다는 심리가 양극화를 부채질하는 측면도 있다”고 설명했다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com