평택마저 '관리지역'…미분양 공포 수도권까지 확산

경기 평택시가 주택도시보증공사(HUG)의 ‘미분양 관리지역’으로 지정됐다. 미분양 관리지역에서 해제된 지 4년10개월 만의 재지정이다. 최근 신규 분양 단지마다 미달 사태를 빚어 경기 전체 미분양의 절반을 차지할 정도로 미분양 물량이 급증했다. 업계에서는 정부의 연이은 대책에도 지방에 이어 수도권까지 미분양 적체가 심화하고 있다고 우려한다.

7일 HUG에 따르면 평택시는 오는 10일부터 미분양 관리지역으로 지정된다. 앞서 지정된 경기 이천시와 강원 속초시, 전남 광양시, 경북 경주시에 이어 다섯 번째다.

HUG는 미분양 주택이 1000가구 이상이면서 공동주택 재고 대비 미분양 주택 비율이 2% 이상인 지방자치단체를 대상으로 심사를 통해 미분양 관리지역을 선정한다. 지역 내 미분양이 많이 늘어났거나 해소가 더디면 ‘미분양이 우려되는 경우’에 해당한다. HUG는 평택이 이들 조건에 모두 부합한다고 설명했다. 미분양 관리지역으로 지정되면 앞으로 분양이나 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 보증을 발급받을 때 사전심사를 받아야 하는 등 분양 여건이 더 까다로워진다.

지난해 1월 361가구에 그친 미분양 규모가 지난 1월 6438가구로 17배 이상 증가했다. 경기 지역 전체 미분양(1만5135가구)의 42.54%에 해당하는 수치다.

업계에선 반도체 경기 부진으로 신규 분양 단지가 저조한 분양 성적을 거둔 게 원인이라는 반응이다.

업계에선 수도권에서도 미분양 위험이 커지고 있다고 우려한다. 지난달 정부가 ‘2·19 대책’을 통해 LH(한국토지주택공사)의 지방 준공 후 미분양 3000가구 매입 등의 조치를 발표했다. 지방 미분양 주택을 구입할 땐 디딤돌대출 금리를 0.2%포인트 감면해주는 방안도 제시했다. 그러나 양도세 세제 감면과 대출 규제 완화 등의 조치가 빠져 실효성이 없다는 게 분양업계의 설명이다. 그마저도 수도권 미분양 주택은 제외돼 구제받을 방법이 없다.

업계 관계자는 “매입 등 인위적 대책이 아닌 시장 수요 회복만이 미분양을 해소할 수 있다”며 “세제 혜택 등 추가 조치가 서울을 제외한 모든 지역에 적용될 필요가 있다”고 말했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com