토허제 인접 지역도 관망세…마포 등 '풍선 효과' 커질듯

서울 강남 3구와 용산구의 토지거래허가구역 시행 첫날인 24일 매수세가 주변으로 옮겨가는 ‘풍선 효과’ 예상 지역도 전반적으로 잠잠했다. 강동구 고덕동 A공인 관계자는 “당장은 풍선 효과보다는 관망세가 나타나고 있다”고 말했다. 동작구 흑석동 B공인 관계자도 “단기간 급등 후 거래가 한산해진 지 꽤 됐다”며 “가격이 좀 내려가야 거래가 살아날 것”이라고 내다봤다.

전문가들은 토지거래허가구역 주변 지역에서 시간이 지날수록 풍선 효과로 집값 상승 압력이 강해질 것으로 보고 있다. 서울에선 한강 벨트인 마포·성동·강동·광진·동작구 등이 풍선효과 기대지역으로 꼽힌다. 경기도에선 강남과 가까운 과천과 성남 판교 등이 거론된다.

지난주 토지거래허가구역 지정 예고로 매도 호가가 수억원씩 떨어진 강남 3구, 용산구와 달리 주변 지역에선 호가 상승이 잇따랐다. 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’ 전용면적 84㎡ 집주인은 매도 호가를 27억원으로 1억원 올렸다. 김효선 농협은행 수석전문위원은 “강남 아파트를 대신하는 지역으로 매수세가 이동할 수밖에 없다”고 말했다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com