별내역 유동인구 흡수…'별내자이 더 스타 스퀘어' 눈길

경춘선과 8호선이 지나는 더블 역세권 별내역은, 인천 송도부터 경기 남양주까지 수도권을 동서로 연결하는 GTX-B노선까지 계획되어 트리플 역세권이 예정되어 있다. GTX-B노선 개통시 서울 핵심 업무지구로의 접근성이 획기적으로 높아지며 서울역까지는 단 3정거장, 약 11분이면 이동이 가능해진다. 이미 1일 평균 약 1만8500여명의 유동인구를 확보한 별내역에 GTX-B노선까지 더해질 경우 해당 인구는 더 폭발적으로 늘어날 전망이다.

‘별내자이 더 스타 스퀘어’는 이같은 별내역의 유동인구를 그대로 흡수하는 상업시설이다. 6000평에 이르는 압도적 스케일로 별내신도시의 황금길목을 선점할 예정이다.

박스형 고층 상가가 아닌 대로에 맞닿아 있는 형태로 저층으로 이어진 스트리트형 상가이며, 탁 트인 개방감과 넓은 가시성 덕분에 접근이 쉽다. 별내역에서 그대로 이어지는 입지에 위치하여 유동인구의 자연스러운 유입을 이끌어내고, 효율적인 동선 관리로 집객 효과가 뛰어나다는 분석이다.

여기에 반경 1km 내 약 2만 세대의 주거단지를 확보하고 있다. 별내 미리내마을 아파트를 비롯하여 구리갈매 이스트힐 아파트까지 대단지의 아파트들이 해당 시설과 1km 반경에 인접해 있어 탄탄한 고정 수요층을 확보하고 있다. 별내역과 인접한 구리 갈매동 일대로 2027년 6월까지 총 6320가구가 들어서는 ‘구리갈매역세권 공공주택지구(계획)’도 진행 중이다.

이처럼 가족 단위의 방문객과 풍부한 유동인구를 고정 수요로 흡수할 수 있어 평일, 주말 구분 없이 꾸준한 수요를 흡수하며 안정적인 매출을 기대해 볼 수 있다는 분석이다. 분양가도 주변 상업시설의 분양가 대비 저렴하게 형성될 것으로 전망된다.

풍부한 배후수요와 막강한 유동인구를 확보한 ‘별내자이 더 스타 스퀘어’는 별내택지개발지구 특별계획2 상업용지 3~5블록에 위치하여 총 150개 호실이 분양될 예정이다. 견본주택은 경기도 남양주시 별내동 일원에서 운영 중이다.

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