상가시장 양극화가 심화되는 가운데 집객력을 갖춘 상업시설이 투자자들의 관심을 끌고 있다. 다이소와 같은 집객력을 높이는 시설이 입점하면 상업시설 전체에도 큰 집객 효과가 생기는 것으로 나타났다. 이러한 가운데 금강주택이 공급하는 상업시설 ‘코벤트워크 검단 1·2차’에 최근 다이소가 입점하면서 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
금강주택이 선보이는 랜드마크 상업시설 ‘코벤트워크 검단’은 인천 검단신도시 RC3·4블록에 위치한다. 이 중 먼저 선보인 RC3블록 ‘코벤트워크 검단 1차’는 지상 1층 82실, 지상 2층 55실로 총 137실이며, RC4블록 ‘코벤트워크 검단 2차’는 지상 1층 59실, 지상 2층 38실, 총 97실로 구성된다.
코벤트워크 검단은 검단신도시 최초로 다이소가 입점했다. 다이소는 전국에 1500여개의 매장을 보유한 ‘유통공룡’ 브랜드로 지난해 이용객 수만 4000만명을 넘긴 국내 대표 집객 시설이다. 매출액은 2023년 3조원을 넘긴 데 이어 지난해에는 4조원을 넘어설 것으로 내다보고 있다.
업계에 따르면 지난 1월말 기준 대형마트 3사(이마트·롯데마트·홈플러스) 392곳에 입점한 다이소 점포는 173곳으로 입점 비율이 44%에 달했다. 대형마트 관계자는 “다이소 신규 입점 효과를 별도로 입증하긴 어렵지만, 다이소가 입점한 이후 일정 기간 동안의 매출이 작년 같은 기간보다 69% 가량 늘었다”고 말했다.
또한 코벤트워크 검단은 ‘마스터리스’ 시스템이 도입된다. 마스터리스는 부동산 개발업체(시행사)가 임차를 도맡아 체계적이고 전략적인 임대 계획을 마련해주는 임대 관리 방안이다.
프리미엄 상업시설 브랜드 ‘코벤트워크’가 적용되며, 스트리트형 저층 점포 구조로 설계돼 가시성과 동선 효율성이 높은 형태로 구성된다.
주변 주거 수요는 아라역 금강펜테리움 더 시글로 1·2차 입주민 고정수요가 1033세대에 달하고, 도보 10분 거리 내 1만여세대가 넘는 배후수요를 보유하고 있으며, 검단신도시 1단계 지역과 원당지구에 약 4만여세대가 거주하고 있다.
오는 6월 개통 예정인 아라역이 도보권에 위치해 있으며, 상업시설은 아라역 사거리와 연결된 원당대로변에 자리잡고 있다. 이 외에도 인근에는 인천 서부지원 및 법조타운이 계획되어 있어 관련 유동인구 수요가 예상된다.
분양 관계자는 “단지 내 입주민 고정수요는 물론 다이소를 이용하려는 유효수요가 크게 증가하면서 투자자들의 문의가 크게 늘었다”며 “검단신도시 최초로 마스터리스 시스템을 도입하고, 인근 상가보다 합리적인 분양가도 갖춰 최적의 수익률 기대해볼 수 있을 것으로 보인다”고 말했다.
한편, 코벤트워크 검단 홍보관은 코벤트워크 검단 1차 내 위치해 있다.
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