'가격·입지' 효과…하남교산·의왕고천 청약흥행

경기 하남시 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’, 의왕시 ‘제일풍경채 의왕고천’, 울산 울주군 ‘태화강 에피트’…. 지난달 말부터 이달 초까지 청약 시장에서 좋은 성적표를 받은 아파트 단지들이다. 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 가격이 저렴하고, 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지라는 공통점이 있다. 교통도 편리한 편이고, 학교도 많다. 기반시설을 잘 갖춘 공공택지 공급 단지의 인기가 이어질 것이라는 분석이 나온다.

◇하남 교산 본청약 ‘흥행’

5일 LH(한국토지주택공사)에 따르면 수도권 3기 신도시 중 하나인 하남 교산에서 공급된 푸르지오 더 퍼스트는 사전청약 당첨자 866명 중 84%인 728명이 본청약을 맺었다. 앞서 본청약을 진행한 인천 계양 A2블록은 사전청약 당첨자 중 55%가, 고양 창릉 A4·S5·S6블록은 73%가 본청약을 신청한 것과 비교하면 흥행에 성공했다는 평가를 받는다.

일반공급은 8~9일 청약을 받는다. 푸르지오 더 퍼스트는 1115가구(전용면적 51~59㎡)로 조성된다. 민간참여 공공분양 방식으로 대우건설 컨소시엄이 시공을 맡았다. 2021년 12월 사전청약 당시 추정 분양가는 전용 59㎡ 기준 4억8695만원이었는데, 확정 분양가는 8500만원가량 오른 5억7167만원(최고가 기준)으로 책정됐다. 분양가가 17%가량 뛰었지만 주변 시세보다 여전히 저렴하다. 인근 ‘하남 호반써밋 에듀파크’(2021년 입주)는 전용 59㎡가 지난 3월 8억7000만원에 거래됐다. 푸르지오 더 퍼스트는 단지 정문에서 지하철 5호선 하남검단산역까지 도보로 10분 정도면 갈 수 있다. ‘스타필드 하남’도 가까이 있는 등 생활 인프라가 좋은 편으로 평가받는다.

제일풍경채 의왕고천은 최근 진행한 1순위 청약에서 평균 경쟁률 21.6 대 1로 모든 가구가 1순위에서 마감했다. 의왕시 고천 공공주택지구에 전용 84㎡ 단일 면적(900가구)으로 지어진다. 분양 관계자는 “분양가 상한제가 적용돼 가격이 합리적일 뿐만 아니라 지하철역과 초등학교, 행정타운이 가까이 있는 등 입지 조건이 좋아 수요자가 몰렸다”고 말했다.

HL디앤아이한라가 울산 태화강 인근에서 공급한 태화강 에피트는 1순위 청약에서 평균 경쟁률 44.3 대 1을 기록했다. 2021년 이후 울산에서 분양한 단지 중 최고 경쟁률이다. 분양가 상한제 적용 단지로, 태화강국가정원이 인근에 있다. 굴화초·삼호초·장검중·문수고 등도 가깝다.

◇민간참여 공공분양 단지 관심

앞으로 부천 대장, 화성 동탄신도시 등에서도 잇따라 분양가가 저렴한 민간참여 공공분양 아파트가 나올 예정이어서 청약 열기가 달아오를 전망이다. DL이앤씨는 이달 부천 대장지구에서 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’을 분양한다. 25개 동, 1640가구(전용 46·55㎡)로 조성된다. 1099가구가 신혼희망타운 공공분양으로 공급된다. 오는 12~13일 사전청약 당첨자 본청약에 이어 14~15일 일반분양 물량 청약을 받는다. 분양가는 전용 46㎡ 4억원대 초반, 55㎡는 4억원대 후반~5억원대 초반으로 책정됐다. 사전청약 당시 추정 분양가는 46㎡ 3억5000만원, 55㎡ 4억2000만원이었다. 분양가가 5000만~6000만원 올랐지만, 시세를 감안하면 저렴하다는 분석이 나온다.

동탄2신도시에서는 태영건설과 경기주택도시공사(GH)가 A78블록에서 ‘동탄 꿈의숲 자연&데시앙’을 분양할 예정이다. 전용 74·84㎡, 1170가구 규모다. 동탄호수공원을 도보로 이용할 수 있다. 바로 앞에 세정초·중 부지가 자리하고 있다. 대우건설은 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’를 분양한다. 전용 84~142㎡, 1524가구 규모다. 단지 앞에 동탄 트램 2호선 ‘208정거장’이 조성될 예정이다.

안정락 기자 jran@hankyung.com