고금리, 치솟는 분양가, 경기 침체 등으로 내 집 마련에 대한 부담이 커지면서 상대적으로 부담을 낮춘 단지들이 수요자의 관심을 끌고 있다.주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘4월말 기준 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 전국 민간아파트 ㎡당 평균 분양가는 공급면적 기준 575만5000원으로 전년 동기 대비 1.28% 오르며 상승세를 이어갔다.
앞으로 분양가는 더 오를 가능성이 크다. 정부는 지난 3월부터 분양가 상한제 주택에 적용되는 기본형 건축비를 인상했고, 오는 6월부터는 민간아파트에도 제로에너지건축물 인증이 의무화되면서 공사비 상승에 따른 분양가 인상이 불가피하다.
업계 관계자는 “시장 상황이 녹록지 않은 상황에서 분양가 상승까지 더해지며 실수요자의 부담이 더욱 커지고 있다”며 “신규 분양 외에도 금융 혜택이나 추가 할인 조건이 있는 기 분양 단지를 함께 검토하는 것이 실효성 있는 전략이 될 수 있다”고 조언했다.
이런 가운데, 대우건설이 경북 구미시 거의1지구에 공급 중인 ‘구미 푸르지오 엘리포레시티’가 현재 준공 완료 후 특별조건 분양을 진행 중이다.
‘구미 푸르지오 엘리포레시티’는 2개 블록에 지하 2층~지상 29층 17개 동으로, 전용 84~104㎡ 총 1722가구(1단지 716가구·2단지 1,006가구) 대단지다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 3억 원대이다.
부동산 플랫폼 호갱노노에 따르면 ‘구미 푸르지오 엘리포레시티’ 이후 분양된 인의동 ‘구미인동하늘채디어반2차’ 전용 84㎡형의 평균 분양가는 4억1815만 원, 도량동 ‘구미그랑포레데시앙’은 4억6115만 원으로 모두 4억 원대를 넘어섰다.
주택담보대출 규제에서 제외된다. 금융당국은 오는 7월부터 ‘3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)’을 전면 시행할 예정으로, 수도권 주택 시장에서는 대출 한도 축소에 따른 실수요자 부담이 커질 전망이다.
금융당국의 시뮬레이션에 따르면, 연 소득 1억 원인 차주의 경우 스트레스 금리가 적용되지 않았던 기존에는 최대 6억8000만 원까지 대출이 가능했지만, 3단계 적용 시 한도가 5억7000만 원으로 줄어들며 약 1억 원 가까이 감소하는 것으로 나타났다.
반면, 지방 주택담보대출은 이번 3단계 규제 적용 대상에서 제외됐고, 기존 2단계 스트레스 DSR 기준(가산금리 0.75%)도 올해 말까지 유지된다.
또한 ‘구미 푸르지오 엘리포레시티’는 주택 수에 포함되지 않아 무주택자 지위를 유지할 수 있으며, 다양한 세제 혜택이 적용된다. 전매 제한도 없다.
단지가 들어서는 거의1지구는 대지면적 46만여㎡ 부지에 총 사업비 814억원을 들여 계획인구 약 6300명으로 계획된 도시개발사업지구이다. 67번 국도를 비롯해, 구포~생곡 국도 등의 도로망을 이용할 수 있고, 차량 약 20분 거리에 구미역이 위치하고, 구미종합버스터미널도 가깝다. 구미국가산업단지 1~5단지와 금오테크노밸리가 가까워 직주 근접성도 좋다. 특히 구미국가산업단지 5단지는 하이테크밸리로 조성중으로 관련 수요 확장에 따른 추가 인구 유입도 기대된다.
옥계초·중 및 금오공대 등 각급 학교가 가깝고, 35인승 스쿨버스 3대가 10년간 무상으로 지원될 예정이다. 인근 옥계지구 내에 형성돼 있는 학원가도 쉽게 이용할 수 있다.
인근 옥계지구 및 산동지구의 생활 인프라를 공유할 수 있고, 거의지구 내 중심도로를 따라 근린생활시설 개발도 계획되어 있다. 연봉산에 둘러싸인 입지에 1단지와 2단지 사이에 수변공원이 적용되며, 약 3km의 순한 산책로를 비롯해 다양한 공원도 조성된다.
남향 위주의 단지 배치와 4Bay·판상형 중심의 평면 설계로 채광과 통풍이 좋다. 단지 내 커뮤니티시설로 실내체육관, 물놀이터, 국공립 어린이집, 휘트니스 센터, 독서실, 게스트하우스 등이 들어서며, 인공폭포가 조성된 고급 조경시설까지 적용된다.
현재 ‘구미 푸르지오 엘리포레시티’는 현장에 샘플하우스를 운영 중이다.
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