마자힐·산성역 헤리스톤 분양권, 7월부터 해제

서울 마포구 공덕동 ‘마포자이힐스테이트 라첼스’ 등 수도권 청약 인기 단지의 분양권이 하반기 대거 시장에 풀린다. 단지마다 분양권 전매 제한 해제일이 다가오고 있어서다. 1000가구를 웃도는 랜드마크가 많은 게 특징이다. 공급 감소와 공사비 상승 속에 합리적인 가격에 분양권을 사는 것이 내 집 마련의 대안이 될 수 있다고 전문가들은 말한다.

◇시장에 풀리는 인기 단지 분양권

26일 업계에 따르면 투기과열지구인 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 분양권 전매 제한이 3년, 과밀억제권역(서울·인천·경기 일부)은 1년이 적용된다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 마포구 공덕동 마포자이힐스테이트 라첼스(1101가구)는 오는 7월 10일 분양권 전매 제한이 풀린다. 지난해 250가구 모집에 4만988명이 몰려 1순위 경쟁률이 164 대 1에 달한 곳이다. 평지인 데다 지하철 5호선 애오개역과 가까워 관심이 크다.

전용면적 59㎡ 분양가가 13억원대, 84㎡는 17억원대다. 주변 인기 단지 59㎡가 18억원대, 84㎡가 22억원대에 거래되는 만큼 억대 프리미엄이 예상된다. 조합원 권리를 사는 입주권은 시세를 따라가고 있다. 아현동 A공인 관계자는 “벌써 분양권 매수 문의가 많다”고 했다.

성북구 장위동 ‘푸르지오 라디우스 파크’(1637가구)도 7월 23일 분양권 거래가 열린다. 지하철 1·6호선 석계역 역세권이다. 전용 59㎡ 분양가가 9억원대, 84㎡는 11억원대다. 바로 옆 ‘장위자이 레디언트’(2840가구)가 올해 3월 입주했지만 2년 의무 거주에 묶여 입주권만 거래되고 있다.

12월엔 영등포구 ‘e편한세상 당산 리버파크’(550가구), 노원구 ‘서울원 아이파크’(1856가구), 강서구 ‘힐스테이트 등촌역’(543가구), 성북구 ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’(1223가구)가 한꺼번에 전매 제한에서 풀린다. 서울원 아이파크는 일반 물량이 1414가구로 많다.

◇분양가 상승에 투자 매력 커져

경기도에선 1순위 경쟁률이 31 대 1이었던 성남 수정구 ‘산성역 헤리스톤’(3487가구)이 7월 9일부터 분양권 거래가 가능해진다. 지하철 8호선 산성역을 통해 서울 송파구 잠실까지 15분 만에 갈 수 있다. 인근 수진1구역 등 앞으로 나올 다른 원도심 재개발 분양가가 더 높을 것으로 전망돼 산성역 헤리스톤 분양권 매력이 커졌다. 성남 중원구 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’(1972가구)도 10월 분양권이 풀린다.

집값 상승세가 가파른 과천에선 10월부터 ‘프레스티어자이’(1445가구) 분양권을 사고팔 수 있다. 전용 59㎡ 분양가가 16억원, 84㎡는 22억원으로 높았지만 1순위 청약 때 172가구 모집에 1만93명(59 대 1)이 몰렸다. 지하철 4호선 정부과천청사역 근처에 있다.

인천 연수구 ‘래미안 송도역 센트리폴 3단지’(1024가구)와 미추홀구 ‘시티오씨엘 6단지’(1734가구)는 10월, 안양 동안구 ‘평촌자이 퍼스니티’(2737가구)는 12월에 전매 제한이 풀린다.

입지가 좋은 단지는 공급이 많지 않고 당첨도 힘들어 분양권 매수가 인기다. 지난해 4월 전매 제한이 풀린 서울 동대문구 ‘휘경자이 디센시아’(1806가구) 분양권은 최근 3억원까지 프리미엄(웃돈)이 붙었다. 강동구 ‘e편한세상 강동 프레스티지원’(535가구)은 웃돈을 1억원 넘게 줘야 한다.

매도자가 내야 할 양도세율이 지방세를 포함해 66%로 높아 분양권이 시장에 충분히 풀릴지는 미지수다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “높은 세금 때문에 웃돈이 붙어도 거래가 잘 이뤄지지 않을 수 있다”며 “주변 기존 아파트와 같이 살펴보는 것이 좋다”고 말했다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com