공급 부족·금리 인하…"하반기 집값 계속 오른다"

공급 부족과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 등으로 하반기에도 집값 상승세가 이어질 가능성이 크다는 분석이 증권가에서 나왔다.

삼성증권은 13일 ‘하반기 주택시장 전망’에서 “공급 부족, 재정 지출 증가, 금리 인하 등이 복합적으로 작용하며 국내 주택시장은 하반기에도 가격 상승 압력이 클 것”으로 분석했다. 주택 부족은 세계적인 현상이지만, 한국은 PF 위기를 겪은 탓에 공급 부족이 더 두드러진다는 것이다.

2015~2021년 7년 동안 수도권 아파트 착공은 연평균 21만5036가구였다. 이후 2022년 13만9967가구, 2023년 10만2476가구, 지난해 15만1473가구로 눈에 띄게 줄었다. 올해 4월까지 착공 실적은 3만1126가구다. 이 추세가 이어지면 올해 수도권 착공 물량도 약 12만 가구에 그칠 것으로 예상된다. 이경자 삼성증권 수석연구위원은 “빌라와 오피스텔이 대안이 못 되는 가운데 3기 신도시도 공정률이 낮아 공급은 2028년까지 계속 줄어들 전망”이라며 “올해 하반기에는 공급 부족으로 매매와 전세 가격 상승이 이어질 것”이라고 말했다.

삼성증권은 하반기에 한국은행이 현재 연 2.50%인 기준금리를 연 2.0%까지 내릴 것으로 예상했다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 도입 시점인 지난해 9월의 연 3.5%보다 1.5%포인트 낮은 금리다. 이 위원은 “대출금리는 기준금리 인하분만큼 낮아지게 된다”며 “다음달 시행하는 스트레스 DSR 3단계도 큰 영향을 못 줄 것”이라고 설명했다.

서울 강남권과 한강 벨트에 매수세가 집중돼온 쏠림 현상은 점차 완화할 것으로 봤다. 새 정부가 지방 균형 개발을 정책 최우선 순위로 내세우고 있기 때문이다. 지방에서 주택 공급이 장기간 축소된 점도 한 요인이다. 다주택자 규제 완화와 재정 확대 정책이 순조롭게 이뤄진다면 조선업 등 지방 거점 산업의 회복세와 맞물려 지방에서도 집값이 다시 오를 수 있다고 설명했다.

한국건설산업연구원은 이날 펴낸 보고서에서 “새 정부가 건설투자 확대를 통해 단기 경기부양을 꾀해야 한다”고 분석했다. 한국은행의 올해 경제성장률 0.8% 전망도 건설 경기 부진에서 비롯됐다는 것이다. 건산연은 단기 효과를 내려면 공공시설사업 중심의 추가경정예산안 확대와 시장 심리 개선 촉진을 위한 민간 도시재생 등을 병행해야 한다고 주장했다. 또 “건설업은 국내총생산(GDP)의 14%를 차지하고 내수와 고용에 미치는 영향이 커 건설업을 발전시킬 종합 진흥 대책이 필요하다”고 했다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com