전국 공동주택 5채 중 1채 '30년 초과'…"도시 경쟁력 저하 우려"

전국 공동주택 5채 중 1채는 지은 지 30년이 넘은 노후 주택인 것으로 나타났다.

부동산R114는 정부의 ‘공동 주택관리 정보시스템’을 분석한 결과 지난 6일 기준 전국의 30년 초과 노후 주택 비중이 22%(260만6823가구)였다고 17일 밝혔다.

공동 주택은 100가구 이상이며 관리비 공개 의무가 있는 아파트와 연립·다세대 주택 등을 의미한다.


전국 노후 주택 비율은 지난해 12월 말 18%(219만4122가구)에서 약 6개월 만에 4%포인트 상승했다. 3년 전인 2022년 말보다는 10%포인트 올랐다.

지역별로 대전이 35%로 노후 주택 비중이 가장 컸다. 이어 서울(29%), 전남(27%), 전북(26%), 인천·울산(각 25%) 순이었다.


대전은 지난 1991∼1994년 준공 물량이 몰렸던 서구 둔산동과 월평동 중심으로 노후화가 뚜렷했다. 서울은 노원구 상계·중계동, 양천구 신정동, 강서구 가양동, 도봉구 창동 등의 노후 주택 비중이 높았다.

부동산R114는 2026∼2027년 새 아파트 입주 물량이 2015∼2024년 연평균 물량(약 36만 가구)을 밑도는 가운데 2027년에는 노후 아파트가 전국에 약 80만 가구에 달할 것으로 전망했다. 멸실되는 주택 수를 감안하더라도 노후 주택 비중 확대는 불가피하다고 진단했다.

부동산R114 관계자는 “노후주택 비율이 높아지면 인구 유출 등으로 도시 경쟁력이 저하될 우려도 커진다”면서 “지방 등 개발 여건이 취약한 지역에 대한 정책 차등화, 사업성 보완을 위한 행정 및 재정적 지원 등이 병행될 필요가 있다”고 했다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com