무주택자만 '줍줍'…강동구 '올파포' 노려볼까

서울을 중심으로 아파트 가격 상승세가 가파른 가운데 소위 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약에 실수요자가 몰리고 있다. 다음달 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’이 무순위 청약을 받을 예정이어서 관심이 쏠린다.

29일 국토교통부에 따르면 지난 10일부터 무순위 청약 대상이 무주택자로 제한됐다. 무순위 청약은 부적격, 계약 포기 등으로 발생한 잔여 물량을 다시 청약받는 제도다. 단 공급 가구 수보다 신청자 수가 많아 경쟁이 발생한 경우에 한해 진행한다.

거주지 요건은 시장, 군수, 구청장 등 재량에 따라 달라진다. 지난해 무순위 청약에 294만 명이 몰린 경기 화성 ‘동탄역 롯데캐슬’처럼 경쟁이 과열될 여지가 있는 단지라면 지역자치단체장이 청약 대상을 해당 지역 거주자로 제한할 수 있다. 가령 제도 개편 후 신청받은 은평구 대조동 ‘힐스테이트 메디알레’는 서울에 거주하는 무주택자만 청약이 가능했다. 경기 고양 ‘더샵 포레나’는 전국에 있는 무주택자가 무순위 청약 대상이었다.

두 단지 모두 무순위 청약에서 높은 경쟁률을 기록했다. 힐스테이트 메디알레는 109가구 모집에 1246명이 신청해 11.4 대 1의 경쟁률을 보였다. 전용면적 59㎡가 11억원대에 나와 고분양가 논란이 있었다. 하지만 최근 아파트값 상승세가 이어지며 무순위 청약에 관심이 쏠렸다는 분석이 나온다. 더샵 포레나 무순위 청약은 평균 경쟁률이 2.9 대 1이었다. 가장 면적이 넓은 전용 74㎡ 1가구 모집에 152명이 몰리며 최고 경쟁률은 152 대 1을 기록했다.

다음달 10~11일에는 둔촌동 올림픽파크포레온 무순위 청약이 계획돼 있다. 무순위 청약 모집 공고일 기준 서울시에 사는 무주택세대 구성원이라면 신청할 수 있다. 무순위 청약 물량은 총 4가구다. 전용 39㎡ 1가구, 전용 59㎡ 1가구, 전용 84㎡ 2가구가 공급된다. 최초 공급 시기가 2023년이어서 시세차익을 누릴 수 있을 것으로 전망된다. 전용 84㎡는 각각 12억5000만원, 13억800만원대에 나올 예정이다. 이 면적의 시세가 24억~26억원에 형성돼 있어 최소 10억원가량 차익을 볼 수 있다. 전용 39㎡와 전용 59㎡는 각각 6억9000만원, 10억7800만원대에 공급된다. 네 가구 모두 발코니 확장비가 포함된 가격이다.

잔금 계획을 꼼꼼히 세울 필요가 있다는 게 전문가의 조언이다. 당첨자 발표 후 1주일 내 계약금 10%를 납부해야 하기 때문이다. 전용 84㎡는 1억3000만원가량이 필요하다. 잔금 납부 기간은 계약일로부터 90일 이내다.

한명현 기자 wise@hankyung.com