'허가 · 준공 · 착공' 주택 공급 3대 지표 일제 하락…악성 미분양도 연속 증가

전국 주택 공급의 3대 지표인 인허가, 착공, 준공이 모두 줄어든 것으로 나타났다.

국토교통부가 30일 발표한 ‘5월 주택통계’에 따르면, 전국 준공 후 미분양 주택은 2만7013가구로 전월 대비 2.2%(591가구) 증가했다. 이는 2013년 6월 이후 가장 많은 수치다.

이른바 ‘악성 미분양’은 2023년 8월부터 22개월 연속 증가하고 있으며, 전체 83%(2만2397가구)가 지방에 집중됐다. 지역별로는 대구(3844가구), 경북(3357가구), 경남(3121가구), 부산(2596가구) 순으로 집계됐다. 특히 전북에서는 5월에만 312가구의 악성 미분양이 새로 발생했다.

일반 미분양 주택은 4개월 연속 감소세를 보였다. 5월 기준 6만6678가구로, 전월 대비 1.6% 줄었다. 수도권은 3.8%, 지방은 1.0% 감소했다.

5월 주택 공급 지표는 전년 동기 대비 전반적으로 하락세를 보였다. 인허가는 2만424가구로 13.1% 감소했으며, 지방은 14.6% 줄어 수도권의 감소율(10.8%)보다 컸다. 착공은 1만5211가구로 12.3% 감소했으며, 지방(-16.5%)의 감소 폭이 수도권(-9.3%)보다 두드러졌다. 그러나 서울은 5월 착공이 3692가구로 전년 대비 58.7% 증가했다.

분양 물량은 1만1297가구로 전월 대비 44.1%, 전년 동기 대비 44.0% 줄었다. 인천은 1월에 이어 5월에도 분양이 전무했다. 준공(입주)은 2만6357가구로 10.5% 감소했다. 수도권은 22.4% 증가했지만 지방은 36.9% 급감했다.

전국 주택 매매 건수는 6만2703건으로 전월 대비 4.2% 줄었다. 서울은 토지거래허가구역 지정 확대로 인해 4월과 5월 모두 거래량이 줄었으며, 5월에는 1만865건으로 전월보다 9.6% 감소했다. 특히 아파트 거래량은 7221건으로 10.1% 줄었다.

전월세 거래는 같은 달 25만2615건으로, 전월 대비 10.5%, 전년 동기 대비 10.9% 각각 증가했다. 1~5월 누적 기준으로 월세 비중은 61.0%로, 전년 대비 3.2%포인트 상승했다. 비아파트 월세 비중은 전국 평균 74.0%였으며, 지방 비아파트의 경우 82.1%로 집계됐다.

조수아 인턴기자 joshua@hankyung.com