이 기사는 06월 30일 11:02 마켓인사이트에 게재된 기사입니다.
JB자산운용과 골드만삭스가 서울 홍익대 인근 복합상업시설인 '머큐어 앰배서더 호텔'의 새 주인이 됐다.
글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 JLL코리아는 머큐어 앰배서더 호텔의 매각 자문을 성공적으로 완료했다고 30일 밝혔다.
홍대 머큐어 앰배서더 호텔은 지하 6층~지상 18층, 연면적 1만7058㎡(약 5160평) 규모다. 저층부는 리테일 공간으로, 상층부는 270실 규모의 4성급 호텔로 사용되고 있다. 서울 지하철 2호선과 공항철도가 지나는 홍대입구역 인근에 자리해 상업성과 관광 수요를 동시에 보유한 자산으로 평가된다.
JLL코리아는 2021년 이 자산의 매각을 한 차례 성사한 데 이어 이번에 매도인인 현대자산운용을 대리해 매각 자문을 수행했다. 거래 가격은 총 2620억원으로, JB자산운용과 골드만삭스가 공동투자자로 이 호텔을 인수한다.
매각 작업은 작년 7월에 시작됐으나 투자자 심의 절차 지연 등으로 양해 각서가 일시 해지되는 등 어려움을 겪었다. 이 과정에서 당초 투자자로 참여할 예정이었던 일본 호텔 브랜드 소테츠가 제외되고, 최종적으로 골드만삭스가 주요 투자자로 참여하기로 결정됐다. 골드만삭스가 국내 호텔에 투자한 사례는 이번이 처음이다.
아울러 장기 임대차 계약을 맺고 있는 앰배서더호텔그룹도 이번 거래에서 지분 투자자로 참여해 안정적인 수익 창출 기반이 마련됐다. 리테일 부문에서 앵커 테넌트인 SK텔레콤의 임대차 기간이 만료될 예정이었으나, 기존 임차인인 무신사와 추가 임대차 계약을 체결하면서 공실 리스크도 해소됐다.
JLL코리아 캐피털마켓 부문의 이기훈 전무는 "이번 거래는 코로나 이후 회복세를 보이는 관광 수요와 홍대 상권의 잠재력을 반영한 글로벌 투자자의 판단"이라며 "특히 우수 입지에 대한 외국계 기관투자자의 높은 관심을 다시 한번 확인했다"고 말했다.
민경진 기자 min@hankyung.com
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