비수도권은 스트레스 DSR 3단계 연말까지 유예...하반기 지방 분양에 몰릴까

정부가 수도권및 부동산 규제지역 내 주식담보대출 한도를 6억원으로 제한한데 이어, 내달 1일부터는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계가 수도권에 전면 적용된다. 반면 수도권을 제외한 지방에는 DSR 3단계 적용이 6개월 유예돼 올해 말까지는 주택담보대출 한도도 그대로 유지된다. 이에따라 당분간 지방 부동산시장이 상대적으로 활성화될 것으로 기대된다.

스트레스 DSR이란 차주(대출받은 사람)가 금리상승으로 상환 부담이 커질 가능성을 따져 DSR산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도다. 상환 능력 대비 지나치게 빚을 내서 집을 사는 것을 방지하기 위해서다. 수도권에서 3단계가 시행되면 전 금융권 주담대·신용대출·기타대출(카드론·비주택 담보대출 등)에 스트레스 금리 1.5%가 붙는다.
반면 연말까지 스트레스 DSR이 유예되는 지방의 경우 스트레스 금리 0.75%가 적용된다. 업계 관계자는 “지방에서도 아파트 공급이 줄어드는 상황”이라며 “향후 대출 한도까지 축소되면 내 집 마련의 기회가 더 어려워질 수밖에 없기 때문에 하반기 지방 분양시장이 주목을 받을 수 있다"고 말했다.

실제로 지방의 주택 인허가·준공 실적은 줄어들고 있다. 국토교통부에 따르면 올들어 4월까지 지방 인허가 실적은 3만8477호로 전년동기(6만899호) 대비 36.8% 감소했다. 또한 준공 실적도 7만6253호로 지난해 같은 기간 (9만294호) 대비 15.6% 줄어든 것으로 나타났다.

이러한 상황에서 쌍용건설은 부산광역시 동래구 온천동에서 7월 4일 ‘쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드’ 분양에 나선다. 단지는 지하 4층~지상 24층, 3개 동에 271가구로 구성되며 이 가운데 137가구가 일반 분양된다. 전용면적 59㎡의 소형타입과 84㎡의 국민평형 타입으로 이뤄진다.

<쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드 투시도>

도보권에 금강초교, 여명중, 온천중, 동인고 등이 위치하고 있으며 사직동 학원가도 단지에서 가깝다. 주변에 롯데백화점, 홈플러스, 부산아시아드주경기장 등 생활 편의시설이 있다. 만덕~센텀 도시고속화도로가 2026년 1월 개통되면 주변으로의 교통여건이 더욱 좋아질 것으로 기대된다. ‘쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드’ 견본주택은 부산 동래구 온천동에 있다.

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