정부 대출 규제에 '고덕자연앤하우스디' 실수요자 발길 증가

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최근 정부의 가계부채 억제 정책 발표 이후, 분양가상한제가 적용되는 공공분양 아파트가 청약시장의 중심으로 부상하고 있다. 그중에서도 경기도 평택 고덕국제신도시에 공급되는 ‘고덕자연앤하우스디’가 가격 경쟁력과 상품성, 입지 조건을 모두 갖춘 민간참여 공공분양 단지로 실수요자들의 높은 관심을 받고 있다.

7일 분양 업계에 따르면 지난달 27일 개관한 고덕자연앤하우스디 모델하우스는 주말 동안 약 5000명이 다녀갔다. 현장 관계자는 "주말 방문객 대다수가 실거주를 전제로 자금 계획과 분양가를 꼼꼼히 따지는 분위기였다"며 "상담 문의 역시 청약 자격, 특별공급 조건, 자녀 교육 여건 등에 집중됐다"고 설명했다.

이 같은 흐름은 최근 시행된 정부의 가계대출 규제와 맞물려 있다. 이달부터 도입된 '3단계 스트레스 DSR'은 변동금리 대출자의 원리금 상환 능력을 보다 엄격하게 평가하도록 가산금리를 확대 적용하는 방식이다. 이에 따라 수도권 기준으로는 가구당 대출 한도가 약 1000만~3000만원 줄어들 것으로 예상되며, 정부의 '6억원 한도 규제'까지 감안하면 서울 아파트의 대출 한도는 최대 4억원 이상 감소한다는 분석도 나온다.

고분양가 단지에 대한 실수요자의 접근성이 낮아지면서 시장 반응도 구체적인 수치로 나타나고 있다. 최근 수도권에서 분양된 고분양가 단지 일부는 높은 청약 경쟁률에도 불구하고 계약 포기율이 50%를 넘는 사례가 속출했지만, 분양가 상한제가 적용된 단지들은 1순위 청약에서 평균 100대 1 이상의 경쟁률을 기록하며 순항하고 있다.

민간참여 공공분양 아파트인 고덕자연앤하우스디는 전용면적 84㎡ 기준 4억7000만~5억3000만원에 공급돼 인근 시세 대비 약 3억원 저렴하다. 총 517가구 모두 전용 84㎡와 98㎡ 중대형으로 구성됐고, 약 90%는 4베이 판상형 구조로 설계됐다. 알파룸, 팬트리, 드레스룸 등 실거주자 중심의 수납 특화 공간도 설계해 공간 활용도가 높다.

입지와 생활 인프라도 갖췄다. 단지 바로 앞에 초등학교 부지가 예정된 '초품아' 단지이며, BRT 정류장이 단지 앞에 들어설 예정이다. KTX·SRT·GTX-A·GTX-C(계획)를 연결하는 평택지제역과 서정리역이 가까워 서울 강남권까지 빠르게 이동할 수 있는 광역 교통망을 갖췄다. 이 외에도 중심상업지구, 대형마트, 코스트코 등 편의시설도 가깝다.

전문가들은 앞으로도 분양가와 대출 여건에 민감한 실수요자 중심의 청약시장 흐름이 당분간 지속될 것으로 보고 있다. 한 업계 관계자는 "투자 목적보다는 실제 거주 목적의 수요가 중심이 되는 시장에서는 분양가 상한제나 민간참여 공공분양과 같은 가격 통제가 가능한 상품이 상대적으로 더 높은 선택을 받을 수밖에 없다"고 설명했다.

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오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com