강남 집주인 세대교체…5070 떠난다

올해 상반기 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 거래된 아파트 10채 중 7채는 50대 이상 집주인이 매도한 것으로 나타났다. 집값 급등에 따른 차익 실현과 함께 보유세 부담을 줄이고, 노후·증여 자금 등을 마련하기 위해서다. 3040세대가 이들 주택을 사들여 집주인의 세대교체가 뚜렷해졌다는 분석이 나온다.

13일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~6월 서울에서 집을 판 매도인 7만6047명 중 50대 이상은 60.3%인 4만5880명에 달했다. 강남구(70.4%), 서초구(66.9%), 송파구(62.4%) 등 강남 3구는 서울 전체 평균(60.3%)을 웃돌았다. 올 상반기 강남 3구의 50대 이상 매도자는 1만243명으로, 지난해 같은 기간(6042명)보다 69.5% 늘었다.

장기 보유한 주택 처분이 늘어난 것으로 나타났다. 올 상반기 서울에서 20년 넘게 보유한 집합건물(아파트·오피스텔·빌라·상가)을 매도한 사람은 4726명으로 작년 같은 기간보다 85.0% 급증했다. 이 가운데 29.3%인 1383명이 강남 3구에서 팔았다.

매수 주체로는 3040세대가 떠오르고 있다. 올 상반기 서울 집합건물 매수자 7만8379명 중 40대는 29.3%(2만2983명), 30대는 29.1%(2만2837명)였다. 강남 3구 매수자 가운데 3040세대 비중은 60%를 웃돌았다. 서초구(61.8%), 강남구(60.7%), 송파구(60.2%) 순으로 많았다. 50대 이상이 재건축 입주권이나 새 아파트를 매물로 내놓으면 3040세대 고소득층이 이를 사들이는 사례가 많았다는 게 중개업계의 설명이다.

50대 이상이 은퇴하거나 은퇴를 앞두고 부동산 자산을 줄이면서 노후 자금을 마련하고, 증여 등을 대비하는 흐름이 활발해질 것이란 관측이 나온다. 김효선 농협은행 수석부동산전문위원은 “집값 상승에 따른 재산세, 종합부동산세 등 보유세 부담이 작지 않다”며 “3040세대 중 자금 여력이 큰 수요자들이 강남 아파트를 사들이는 사례가 늘어날 것”이라고 내다봤다.

강영연/이인혁 기자 yykang@hankyung.com