“불확실한 최저금리가 아니라 ‘양도성예금증서(CD)+0.00%’ 금리로 필수사업비를 조달해 조합원의 확실한 이익을 보장해 드리겠습니다.”대우건설이 18일 서울 강남구 일원동 ‘개포우성7차’ 재건축 사업을 따내기 위해 조합원 분담금을 최소화하는 금융 전략을 공개했다. 우선 4000억원 안팎으로 추산되는 조합 필수사업비 전액에 CD+0.00%라는 파격적 금리를 제안했다.
현재 CD금리는 연 2.5% 수준이다. 대우건설은 주택도시보증공사(HUG) 수수료까지 부담하는 조건을 제시해 조합 부담을 더 낮췄다. 회사 관계자는 “이 같은 금리 제안은 5년 이상 진행하는 정비사업 특성상 수백억원의 금융 비용을 절감할 수 있는 수준”이라고 강조했다.
대우건설은 또 분담금을 별도 조건 없이 입주 때 100% 내는 방식으로 사업을 추진하기로 했다. 통상 정비사업에서 시공사는 입주 때 분담금 납부 방식에 작은 글씨로 ‘수요자 금융 조달 조건’이라는 단서를 다는 사례가 많다. 재건축 사업 기간 조합은 대출을 통해 각종 사업비와 공사비를 상환해야 하며 그 과정에서 매달 이자가 발생한다. 대우건설 관계자는 “수요자가 금융 조달을 하지 않아 이자가 전혀 없는, 진정한 의미의 ‘입주 때 100% 분담금 납부’ 구조로 사업을 하겠다는 뜻”이라고 설명했다.
또 공사비 지급과 사업비 상환 방식을 조합에 가장 유리한 ‘분양 수입금 내 기성불’(공사 완료 부분에 대한 대금 지급)로 제안했다. 다른 사업비 및 이자 비용을 먼저 낸 뒤 마지막에 공사비를 상환하도록 했다.
공사비 상승 요인도 최소화할 방침이다. 소비자물가지수와 건설공사비지수 중 상승률이 낮은 값을 적용하겠다고 했다. 회사 관계자는 “최근 5년간 두 지수 중 낮은 값과 평균값을 비교하면 약 2.6%포인트 차이가 난다”며 “이를 전체 공사비와 공사 기간에 대입해 보면 금융 비용 차이가 수백억원에 달한다”고 말했다.
대우건설은 책임준공을 확약하고, 조합이 제시한 도급계약서를 100% 수용해 시공사 선정 즉시 계약을 맺겠다고 밝혔다. 시공사 선정 후 태도 변화 없이 신뢰를 기반으로 사업을 추진하겠다는 뜻이다. 하이엔드 브랜드 ‘써밋’을 11년 만에 새롭게 단장해 개포우성7차에 처음 적용하기로 했다.
안정락 기자 jran@hankyung.com
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