대구 수성구와 부산 해운대구 등 핵심지 아파트값이 상승세를 보이고 있다. 몇 년간 이어진 조정으로 가격이 많이 내려간 가운데 악성 미분양이 감소하고 공급과잉 우려도 줄어들고 있다. 시장 회복 기대가 나오는 배경이다. 전문가들은 대단지에 교통 등 개발 호재가 있는 곳을 중심으로 선별적으로 접근해야 한다고 조언한다.
‘미분양의 무덤’으로 불리던 대구에도 볕이 들고 있다. 대구의 주간 아파트값은 0.07% 하락하며 한 주 전(-0.07%)과 같은 수준을 유지했다. 수성구는 0%로 보합 전환하며 5주 만에 하락세를 멈췄다.
핵심 지역 신축 아파트가 가격 상승을 이끌었다. 2023년 입주한 수영구 남천자이 전용면적 59㎡는 지난달 19일 8억7000만원에 거래되며 최고가를 다시 썼다. 지난 3월보다 7000만원 올랐다. 입주를 앞둔 수성구 범어자이 전용 84㎡는 지난 10일 10억7082만원에 거래돼 신고가를 경신했다. 힐스테이트범어 전용 84㎡도 지난달 26일 16억6300만원에 손바뀜했다. 한 달여 만에 1억원 넘게 오르며 2021년 최고가(17억원)에 근접했다.
재건축 기대도 가격 상승에 영향을 줬다. 해운대구 삼호가든 전용 84㎡는 4일 10억원에 거래됐다. 직전 거래 때보다 1억원 올랐다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “재건축 기대가 큰 대구 수성구, 부산 해운대구 등을 중심으로 상승거래가 늘고 있다”며 “핵심지 재건축 가격이 오르며 다른 지역 하락 폭도 줄어드는 추세”라고 설명했다.
상대적으로 규제가 덜한 것도 장점으로 꼽힌다. 윤 위원은 “미분양 아파트 매입, 수도권 대출 규제, 지방 지원에 대한 기대 등이 긍정적 영향을 주고 있다”며 “다만 지금은 외부 투자자금보다 지역 자체적 기대가 크게 작용하고 있다”고 설명했다.
전·월세 등 임대차 가격 상승도 매매 가격을 올리는 원인으로 꼽힌다. 한국부동산원 주간 아파트 동향에 따르면 지난 4일 기준 대구 아파트 전셋값 변동률은 0%로 보합을 나타냈다. 2023년 10월 둘째 주(-0.02%) 이후 93주 연속 내림세에 제동이 걸렸다. 이달 11일 기준으로는 0.02% 떨어졌지만 하락 폭이 축소되고 있다. 부산은 같은 기간 0.04% 올랐다. 윤 위원은 “지방은 전셋값 변동이 매매 가격에 중요한 역할을 한다”고 설명했다.
일각에서는 추세적 반등을 기대하기에는 이르다는 지적도 나온다. 똘똘한 한 채 선호와 다주택자 규제가 여전하기 때문이다. 함 랩장은 “이번 대출 규제를 피해 가긴 했지만 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 등 규제는 그대로”라며 “수도권 수요가 지방으로 내려가긴 어려울 것”이라고 전망했다.
호재를 중심으로 선별적으로 접근하는 게 중요하다는 조언도 나왔다. 양지영 신한프리미어패스파인더 자문위원은 “대구 수성구 등 지역에서 주목받는 입지, 재건축 수요가 있는 아파트, 교통 호재가 있는 곳 등에 관심을 둘 만하다”며 “투자보다는 실수요 중심으로 접근하는 게 좋다”고 말했다.
강영연 기자 yykang@hankyung.com
◇부산 아파트값 상승 반전
한국부동산원 주간 아파트 매매가격지수에 따르면 8월 둘째 주(지난 11일 기준) 부산 아파트값은 0.01% 하락했다. 한 주 전(-0.02%)보다 하락 폭이 줄었다. 수영구(0.09%), 해운대구(0.06%) 등 인기 지역은 상승 폭을 키우며 부산 아파트값을 이끌었다.‘미분양의 무덤’으로 불리던 대구에도 볕이 들고 있다. 대구의 주간 아파트값은 0.07% 하락하며 한 주 전(-0.07%)과 같은 수준을 유지했다. 수성구는 0%로 보합 전환하며 5주 만에 하락세를 멈췄다.
핵심 지역 신축 아파트가 가격 상승을 이끌었다. 2023년 입주한 수영구 남천자이 전용면적 59㎡는 지난달 19일 8억7000만원에 거래되며 최고가를 다시 썼다. 지난 3월보다 7000만원 올랐다. 입주를 앞둔 수성구 범어자이 전용 84㎡는 지난 10일 10억7082만원에 거래돼 신고가를 경신했다. 힐스테이트범어 전용 84㎡도 지난달 26일 16억6300만원에 손바뀜했다. 한 달여 만에 1억원 넘게 오르며 2021년 최고가(17억원)에 근접했다.
재건축 기대도 가격 상승에 영향을 줬다. 해운대구 삼호가든 전용 84㎡는 4일 10억원에 거래됐다. 직전 거래 때보다 1억원 올랐다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “재건축 기대가 큰 대구 수성구, 부산 해운대구 등을 중심으로 상승거래가 늘고 있다”며 “핵심지 재건축 가격이 오르며 다른 지역 하락 폭도 줄어드는 추세”라고 설명했다.
◇미분양 감소세 뚜렷
미분양 감소도 시장 분위기 전환에 도움이 됐다. 6월 기준 대구의 미분양 물량은 8995가구로 1년 전(9738가구)보다 743가구 줄었다. 특히 수성구는 1525가구에서 710가구로, 남구는 2183가구에서 820가구로 큰 폭으로 감소했다. 부산도 비슷한 흐름을 보였다. 남구(1119가구→232가구), 동래구(485가구→234가구) 등의 감소 폭이 컸다. 정부의 미분양 아파트 매입 정책도 영향을 미쳤다. 현재 1호 기업구조조정(CR)리츠가 수성구 ‘수성레이크우방아이유쉘’(288가구) 매입을 마쳤다. 2호는 광양에서 275가구, 대구·양산·경주에서 1400가구를 추가 매입할 계획이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “분양시장에서 신규 공급이 줄고 기존 재고인 미분양도 줄어들고 있다”며 “두 지역 모두 신규 공급이 감소한 데다 지방자치단체에서 인허가 등을 조절한 것이 바닥을 다지는 계기가 됐다”고 설명했다.상대적으로 규제가 덜한 것도 장점으로 꼽힌다. 윤 위원은 “미분양 아파트 매입, 수도권 대출 규제, 지방 지원에 대한 기대 등이 긍정적 영향을 주고 있다”며 “다만 지금은 외부 투자자금보다 지역 자체적 기대가 크게 작용하고 있다”고 설명했다.
전·월세 등 임대차 가격 상승도 매매 가격을 올리는 원인으로 꼽힌다. 한국부동산원 주간 아파트 동향에 따르면 지난 4일 기준 대구 아파트 전셋값 변동률은 0%로 보합을 나타냈다. 2023년 10월 둘째 주(-0.02%) 이후 93주 연속 내림세에 제동이 걸렸다. 이달 11일 기준으로는 0.02% 떨어졌지만 하락 폭이 축소되고 있다. 부산은 같은 기간 0.04% 올랐다. 윤 위원은 “지방은 전셋값 변동이 매매 가격에 중요한 역할을 한다”고 설명했다.
일각에서는 추세적 반등을 기대하기에는 이르다는 지적도 나온다. 똘똘한 한 채 선호와 다주택자 규제가 여전하기 때문이다. 함 랩장은 “이번 대출 규제를 피해 가긴 했지만 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 등 규제는 그대로”라며 “수도권 수요가 지방으로 내려가긴 어려울 것”이라고 전망했다.
호재를 중심으로 선별적으로 접근하는 게 중요하다는 조언도 나왔다. 양지영 신한프리미어패스파인더 자문위원은 “대구 수성구 등 지역에서 주목받는 입지, 재건축 수요가 있는 아파트, 교통 호재가 있는 곳 등에 관심을 둘 만하다”며 “투자보다는 실수요 중심으로 접근하는 게 좋다”고 말했다.
강영연 기자 yykang@hankyung.com
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