반포·잠실·사당…모처럼 서울 분양 쏟아진다

‘잠실 르엘, 아크로 드 서초, 래미안 트리니원….’ 하반기 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에 공급될 예정인 주요 단지다. 대출 규제 강화(6·27 부동산 대책) 이후에도 서울 아파트값이 강세를 보이는 가운데 모처럼 분양 물량이 이어져 관심을 끈다. 입지 경쟁력이 워낙 탄탄한 데다 분양가상한제 적용으로 ‘억 소리’ 나는 시세 차익도 얻을 수 있어 청약 열풍이 불지 주목된다.

◇서초에서만 3300가구 공급

22일 업계에 따르면 연말까지 서울에서 아파트 1만1000여 가구가 공급된다. 올해 들어 이달 둘째 주까지 서울 평균 청약 경쟁률이 96.83 대 1로 전국 평균(7.28 대 1)보다 13배 이상 높게 나타났다. 6·27 대책으로 주택담보대출 한도가 크게 줄어들면서 분양대금을 장기간에 걸쳐 나눠 낼 수 있는 청약시장에 관심이 더 커질 것으로 관측된다.

첫 타자는 송파구 잠실 미성·크로바 아파트를 재건축한 ‘잠실 르엘’이다. 1865가구 중 216가구(전용면적 45~74㎡)가 일반 공급으로 나온다. 3.3㎡당 분양가는 6104만원 수준으로, 전용 74㎡ 분양가는 최고 18억7430만원이다. 주변 시세보다 10억원 이상 저렴하다. 다음달 1일 1순위 청약을 받는다. 입주 예정일(내년 1월)까지 얼마 남지 않은 만큼 자금 마련 계획을 잘 세워놓아야 한다는 조언이 나온다.

서초구에선 3개 단지, 총 3300여 가구가 쏟아진다. 삼성물산은 반포주공1단지 3주구 부지에서 ‘래미안 트리니원’을 내놓는다. 최고 35층, 17개 동, 2091가구 중 506가구가 일반분양 대상이다. 서울지하철 9호선 구반포역과 맞닿아 있다. 신반포21차를 재건축한 ‘오티에르 반포’(251가구 중 일반분양 78가구)는 오는 12월 분양에 나설 것으로 보인다.

DL이앤씨의 ‘아크로 드 서초’도 10월 청약을 예고했다. 지하 4층~지상 최고 39층, 1161가구 규모다. 이 중 56가구(전용 59㎡)가 일반분양 물량이다. 입주는 2029년 예정이다. 강남 3구에 후분양 사업장이 많은데, 이 단지는 자금 마련 기간이 비교적 넉넉한 편이다. 행정구역상 경기 과천이지만 사실상 서초구 양재 생활권에 속하는 ‘디에이치 아델스타’(880가구 중 348가구)도 25일부터 청약을 받는다.

◇마포·동작 ‘한강 벨트’도 주목

한강 벨트인 마포구와 동작구에서도 다음달 공급이 예정돼 있다. 지하철 2·6호선 합정역 인근에 조성되는 고층 주상복합인 ‘라비움 한강’은 오피스텔(65실)을 제외한 소형 주택(도시형 생활주택) 198가구가 청약을 받는다. 동작구 사당동에 들어서는 ‘힐스테이트 이수역 센트럴’ 166가구(총 927가구)도 청약 시장에 나온다. 지하철 4·7호선이 지나는 이수역을 걸어서 이용할 수 있다. 동작구에선 노량진8구역 재개발 사업을 통해 조성되는 대방동 ‘아크로 리버스카이’(총 987가구)도 12월 시장에 나올 전망이다.

중랑구 상봉동 ‘상봉 센트럴 아이파크’도 관심을 끈다. HDC현대산업개발이 다음달 옛 이마트 상봉점 부지에서 복합단지를 선보인다. 지하 7층~지상 28층, 4개 동에 아파트 254가구와 오피스텔 189실로 구성된다. 상봉역과 중랑역이 가깝다. 관악구 신림2구역(1487가구 중 548가구)과 구로구 오류현대 재건축(447가구 중 168가구), 영등포구 신길5동 지역주택조합(2030가구 중 312가구)도 연내 분양객을 맞을 것으로 전망된다.

손주형/이인혁 기자 handbro@hankyung.com