서울 강남권 ‘마지막 판자촌’이라 불리는 구룡마을의 토지 수용 절차가 마무리돼 재개발 사업에 속도가 붙을 전망이다. 서울시는 내년 하반기 첫삽을 떠 2029년 준공하는 걸 목표로 하고 있다.
서울시는 강남구 개포동 구룡마을의 보상협의와 수용절차가 약 2년 만에 마무리됐다고 27일 밝혔다. 토지 및 비닐하우스 등 물건에 대한 소유권이 SH(서울주택도시개발공사)로 이전 완료된 것이다.
구룡마을은 1970~80년대 철거민 등이 이주하며 형성된 무허가 판자촌이다. 2012년 도시개발구역으로 최초 지정됐다. 하지만 개발방식에 대한 의견차 등으로 장기간 사업이 표류하다가, 최근 정상궤도에 올랐다.
SH는 2023년 5월 보상계획 공고를 시작으로 3차례에 걸친 보상협의회와 감정평가를 거쳐 협의 계약을 진행했다. 협의가 성립되지 않은 토지와 물건에 대해선 토지보상법에 따라 수용재결 절차를 진행했다. 수용재결이란 사업시행자가 지방토지수용위원회를 통해 공익사업 수행에 필요한 토지와 물건 등을 취득할 수 있는 법적 절차다.
토지의 경우 사유지 24만㎡ 중 약 16만㎡가 협의계약을 완료했다. 나머지 8만㎡에 대해선 작년 7월 수용재결을 신청해, 올해 2월 수용이 개시됐다. 비닐하우스와 간이공작물 등 물건의 경우 1931건 가운데 소유자가 확인된 967건에 대해 협의를 진행했다. 337건은 협의계약을 했고, 미협의·소유자 불명 물건의 경우 두차례에 걸쳐 수용재결 절차를 밟았다.
앞으로 재개발 사업은 속도를 낼 것으로 보인다. SH에 따르면 구룡마을은 최고 35층, 3739가구 규모의 주상복합과 아파트로 재탄생한다. 서울시는 올해 말 개발·실시계획 변경 절차를 거쳐 내년 하반기 착공할 예정이다. 준공 목표 시점은 2029년이다.
김창규 서울시 균형발전본부장은 “구룡마을의 토지와 물건 소유권이 SH로 이전되면서 자연친화적 주거단지 조성을 위한 기반이 마련됐다”며 “미이주 거주민들과 지속적으로 소통해 거주민들이 안전한 주거 환경으로 이주할 수 있도록 지원할 것”이라고 말했다.
이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
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