주택시장이 대출 규제와 가격 부담 등으로 관망세를 보이는 가운데, 산업시설용지 분양시장은 꾸준한 호조를 이어가고 있다. 특히 저렴한 분양가를 내세운 수도권 산업시설용지가 실수요 기업들의 관심을 끌고 있다.
산업단지(산업시설용지)는 제조·물류·연구 등 다양한 기능이 집적된 복합단지로, 고속도로, 항만, 철도 등 교통망 인근에 주로 조성된다. 기업 입장에서는 기반시설이 잘 갖춰져 있고 취득세 감면 등 다양한 혜택이 더해져 초기 투자 부담을 줄일 수 있다.
분양가는 입주 결정을 좌우하는 핵심 요소로 꼽힌다. 분양가가 낮을수록 기업은 설비나 인력 투자에 자본을 더 투입할 수 있고, 빠른 분양 속도와 함께 산업단지의 집적 효과도 빠르게 형성된다. 또한, 저렴한 공급가는 협력업체와 중소기업의 연쇄 유입을 유도해 산업 생태계 전반에 활력을 불어넣는 기폭제가 된다. 전문가들은 “산업용지는 단순한 토지가 아니라 기업 성장의 인프라”라며 “지금과 같은 시기일수록 전략적인 입지 선점이 중요하다”고 조언한다.
이러한 가운데 경기 남부의 ‘화성 H-테크노밸리’가 산업시설용지가 3.3㎡당 280만원이라는 저렴한 분양가를 내세워 기업들의 눈길을 끌고 있다. 인근 화성 정남(440만원), 평택 브레인시티(345만원), 화성 발안(350만원) 대비 최대 30% 이상 낮은 수준이며, 취득세 감면(75%)과 재산세 감면(35%, 5년간) 등의 세제 혜택도 더해져 실수요 기업은 물론 투자 수요까지 움직이는 모양새다.
‘화성 H-테크노밸리’는 경기도 화성시 양감면 요당리 일원에 조성 중인 곳으로, 반도체 및 첨단 제조업 특화 일반산업단지로 주목받고 있다. 전체 면적은 약 73만6617㎡(약 22만 평) 규모이며, 2027년 입주를 목표로 본격적인 분양이 진행 중이다. 산업단지는 금속, 전자부품, 전기장비, 자동차 부품, 기계제조, 반도체 등 다양한 첨단 제조업 유치에 초점을 맞추고 있으며, 입지·인프라·가격 측면 모두에서 경쟁력을 확보하고 있다.
특히 태양광 기술을 적용한 지붕형 발전 설비 구축을 계획 중으로, RE100 흐름과 탄소중립 기조에 부합하는 친환경 산업단지를 지향한다. 지속가능한 산업 생태계 조성을 목표로 설계된 이곳은 에너지 전환에 민감한 글로벌 기업과 협력사들의 입지 요건에 부합한다는 평가다.
반도체와 미래차 산업 중심지와의 연계성도 강점이다. 단지 인근에는 국내 최대 규모의 삼성전자 반도체 평택 캠퍼스를 비롯해 평택 고덕·화성 동탄·용인 기흥 등 주요 첨단산업 클러스터가 포진해 있다. 현대·기아·쌍용자동차 등 완성차 제조사와 약 2000여 개의 자동차 부품 공장과도 인접해 있어 관련 기업들과의 협업 및 시너지 창출이 용이하다.
산업단지에서 국도 39호선과 평택~제천 고속도로 진입이 용이하며, 요당IC까지는 차량 1분, 청북TG는 5분 내 이동이 가능하다. 서해선 향남역까지는 약 4km로, 향후 신안산선이 연결되면 여의도까지 50분 내 이동도 가능해질 전망이다. 또한 인천·김포·청주 등 3개 국제공항은 1시간 이내, 평택항은 20분 내 접근 가능하다.
현재 화성H-테크노밸리는 산업시설용지 외에도 복합용지와 지원시설용지를 함께 갖추고 있어, 반도체·미래차·스마트물류·친환경에너지 등 차세대 산업 수요를 유연하게 수용할 수 있도록 설계됐다. 복합용지에는 지식산업센터, 벤처기업 집적시설, 교육연구시설 등의 입주가 가능해 고부가가치 융복합 산업 유치 기반도 마련된 상태다.
화성H-테크노밸리 일반산업단지는 한화솔루션이 2019년 화성도시공사와 업무협약을 체결하고 2021년 특수목적법인(SPC)에 공동 출자하며 시작된 프로젝트로, 한화솔루션과 화성도시공사의 지분율은 각각 80%, 20%이며, 총사업비는 약 3800억원에 달한다.
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