수서·가양 등 공공임대 재건축, 2028년부터 분양…상한제 적용

정부가 30년 이상 된 노후 공공임대주택을 최대 용적률 500%로 재건축해 2만3000가구를 공급하는 방안을 구체화했다. 중산층도 입주할 수 있는 양질의 공공임대·분양 혼합 단지로 짓고, 내년부터 순차적으로 착공한다.

국토교통부는 내년 공공임대아파트 시범단지 공사를 시작으로 매년 약 3개 단지가 재건축 사업을 위한 착공 절차를 밟을 수 있도록 할 예정이라고 19일 밝혔다. 서울 노원구 상계마들·하계5단지가 시범사업을 진행 중이다. 입주민 이주 중인 이들 단지는 내년 초 착공해 2029년 준공하는 게 목표다.

내년 노원구 중계1단지, 2027년부터 강남구 수서(재건축 후 3899가구)와 강서구 가양(3255가구) 일대 노후 공공임대주택에 대한 사업 승인이 예정돼 있다. 이들 단지는 2028년부터 순차적으로 착공이 가능할 것으로 보인다. 국토부 관계자는 “사업계획 승인 이후 입주민 이주, 신규주택 건설, 입주까지 4~5년 정도 걸릴 것”이라고 말했다.

시범단지의 경우 늘어나는 물량 대부분이 장기전세로 공급되지만, 중계1단지부터는 대규모 분양이 나온다. 중계1단지는 기존 영구임대 882가구가 통합공공임대 882가구와 분양 488가구 등 총 1370가구로 재건축된다. 통합공공임대는 소득분위가 높은 중산층 등을 위한 장기전세 등이 포함된 유형이다. 공공분양은 분양가 상한제를 적용받아 시세 대비 저렴한 가격으로 공급된다. 재건축 이후 신규 공급된 주택에 기존 임대주택 입주자가 재입주할 수 있도록 우선적으로 보장한다.

서울에서 30년이 경과한 노후 공공임대는 총 51개 단지, 6만5000가구에 달한다. 국토부 관계자는 “단지별 구체적인 분양 물량은 사업계획 승인 과정에서 정해진다”며 “세부 이주 계획을 수립해 차질 없이 사업이 진행되도록 할 것”이라고 말했다.

영국 등 선진국에서는 노후공공임대 재건축이 보편화돼 있다. 영국 헤이게이트, 캐나다 리젠트 파크 재개발 등이 대표 사례다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com