“수도권에서 경매로 집을 사려는 수요자에게는 올 하반기가 기회가 될 수 있습니다.”강은현 법무법인 명도 경매연구소장(사진)은 24일 “정부가 두 차례 부동산 대책을 통해 ‘투자 목적’ 대출을 제한해 경매 투자자는 발목이 묶였다”며 이같이 말했다. 부동산 경매 및 투자 전문가인 강 소장은 건국대 부동산대학원 겸임교수를 맡고 있다.
정부는 ‘6·27 대책’에서 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 데 이어 ‘9·7 대책’은 수도권에서만 주택 매매사업자의 대출을 전면 금지했다. 강 소장은 “경매시장 참여자의 약 3분의 2는 사업자 대출을 활용한 투자자”라며 “대출에 큰 영향을 받지 않는 서울 강남 초고가 매물 등을 제외하면 나머지 수도권 지역은 영향을 받을 수 있다”고 분석했다. 이어 “무주택자는 이전과 마찬가지로 최대 6억원의 대출을 받을 수 있다”며 “상대적으로 저가 낙찰의 기회를 얻을 수 있을 것”이라고 덧붙였다.
빌라(연립·다세대주택)는 신속통합기획 등 개발 기대가 큰 곳을 눈여겨볼 필요가 있다고 설명했다. 그는 “전세 사기 후유증으로 빌라는 외면받고 있다”면서도 “정책과 시간의 기회비용을 감내할 수 있다면 비교적 저가에 ‘내 집 마련’과 ‘투자 수익’이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 물건”이라고 했다. 그는 “가격이 저렴한 데다 신속통합기획 등 개발 기대가 있던 물건”이라며 “향후에도 아파트에서 밀려난 투자자가 가세해 수십 대 1의 경쟁이 나타날 것”이라고 전망했다.
상가와 토지는 리스크가 커진 만큼 주의가 필요하지만 역으로 기회가 될 수도 있다고 했다. 강 소장은 “몇 년 전만 해도 없어서 못 팔던 강남 꼬마빌딩마저 한두 번은 유찰이 되고 있다”며 “상가는 병의원 등 안정적 임대수익이 가능한 임차인이 있는 물건 위주로 봐야 한다”고 조언했다.
강 소장은 오는 30일 강남구 삼성동 코엑스에서 열리는 ‘집코노미 콘서트 2025’에서 ‘사례로 보는 경공매 스토리’를 주제로 강연한다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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