이문·가양·상계 중저가 아파트 거래량 '쑥'

서울 동대문구 이문동과 강서구 가양동 등에 있는 10억원 미만 중저가 단지의 거래량이 지난달 눈에 띄게 늘었다. 공급 부족 우려로 집값 상승세가 꺾이지 않자 정부의 고강도 ‘대출 규제’(6·27 대책) 이후 관망세를 보이던 수요자가 다시 매수로 돌아서고 있다는 분석이 나온다. 규제지역 확대 불안감에 성동구와 마포구 등 ‘한강 벨트’ 지역의 가격 오름세는 한층 가팔라지고 있다.

◇이문 쌍용, 지난달 15건 손바뀜

9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동대문구 이문동 쌍용아파트(1318가구)에선 지난달 15건의 손바뀜이 일어났다. 지난 6월만 해도 13건에 달하던 이 아파트 거래량은 7월과 8월엔 각각 0건, 3건으로 급감했다. 6·27 대책 여파로 풀이된다. 그러나 지난달 거래가 다시 풀리면서 가격이 뛰고 있다. 전용면적 59㎡가 지난달 13일 8억3300만원에 주인을 찾았다. 2022년 5월(8억4700만원) 이후 약 3년 만의 최고가다. 업계 관계자는 “정부의 ‘주택공급 확대 방안’(9·7 대책)이 공공 주도에 방점이 찍혀 있어 서울 공급 부족에 대한 시장 우려를 잠재우지 못한 결과”라며 “수도권의 주택담보대출 한도를 6억원으로 묶는 6·27 대책 이후 관망하던 수요자가 무리해서라도 ‘사자’ 행렬에 올라타고 있다”고 설명했다. 이문동 쌍용 전용 59㎡와 전용 84㎡ 모두 시세가 7억~8억원 선으로 저렴한 편이다. 수도권 지하철 1호선 신이문역이 가깝다. 이문·휘경뉴타운 개발 호재도 예상된다.

강서구 가양동 강변3단지(1556가구) 거래량도 8월 9건에서 지난달 25건으로 두 배 넘게 늘었다. 지하철 9호선 가양역이 인접한 한강 변 아파트로 모두 소형 주택형으로만 구성돼 있다. 전용 49㎡ 매매가는 7억~8억원, 전용 39㎡는 5억~6억원이어서 비교적 진입 장벽이 낮은 편이다. 재건축 프리미엄도 기대할 수 있다. 최근 전용 84㎡ 실거래가가 6억5000만원인 성북구 정릉동 정릉풍림아이원(1971가구)의 거래량 그래프도 비슷하다. 8월 두 건이던 거래가 지난달 9건으로 증가했다.

관악구 봉천동 관악푸르지오(2104가구)와 노원구 상계동 상계주공14단지(2265가구)도 지난달 거래가 늘었다. 대출 규제 여파로 레버리지(지렛대 효과)를 일으키기 쉽지 않은 상황에서 청년층 위주로 ‘가성비’ 대단지 매수에 적극 나서고 있다는 분석이 나온다. 서울부동산정보광장에 따르면 8월 서울 아파트 거래량은 4188건으로, 7월(4043건)을 넘어섰다. 이날 기준 9월 거래량은 3778건을 기록했다. 30일의 신고일을 감안하면 서울 거래량이 두 달 연속 증가할 것이란 관측이 나온다.

◇성동·마포 등선 ‘막차 수요’

강남권과 성동구·마포구 등 한강 벨트의 고가 아파트 시장도 들썩이긴 마찬가지다. 토지거래허가구역이 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 이외 지역으로 확산할 것이란 관측이 퍼지고 있어서다. 9·7 대책에서 토지거래허가구역 지정 권한을 국토부 장관에게도 주는 내용이 담긴 게 이런 관측의 원인으로 꼽힌다. 그동안 국토부 장관은 복수의 시·도에 걸쳐 있거나 국가 개발사업과 관련된 구역만 토지거래허가구역 지정 권한을 행사해 왔다.

정부가 성동구와 마포구 등을 직접 규제지역으로 묶을 수 있다는 불안이 ‘현금 부자’의 ‘막차 매수’를 부채질하고 있다. 성동구 금호동4가 대우아파트 전용 114㎡는 지난달 21억원에 손바뀜하며 신고가를 썼다. 마포구 아현동 마포센트럴아이파크 전용 84㎡도 지난달 역대 최고가(19억8000만원)를 기록했다. 직전 실거래가(17억4500만원)보다 2억원 넘게 올랐다. 실제로 9·7 대책 직후 성동구의 주간 아파트값은 0.41% 급등하며 서울 가격 상승을 주도하고 있다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com